전 세계적으로 주거 투자 증가세

도전적인 지정학적 및 경제 환경에도 불구하고, 주거 자산의 장기적인 구조적 긍정적 기초 여건이 지속적으로 투자 성장을 이끌고 있습니다. 4분기에는 미국, EMEA 및 아시아 태평양 전역에서 견고한 활동이 나타나면서 각 지역의 연간 총 거래 규모가 2023년보다 높아졌습니다. 미국은 연말 거래 규모가 11% 증가했고, EMEA는 14%, 아시아 태평양은 5% 상승했으며, 2025년에도 세 지역 모두 투자 성장이 계속될 것으로 예상됩니다.

미국에서는 국채 금리 상승이 4분기에 변동성을 가져왔지만, 미화 310억 달러 규모의 거래가 성사되어 연간 총액이 미화 1,270억 달러(2023년 대비 11% 증가)로 집계되었습니다. 투자 여력이 풍부하게 유지되면서 주거 자산에 대한 거래 활동이 더 활발해질 것으로 전망됩니다. 유럽의 주거 투자 규모는 2022년 이후 분기별 최고치를 2024년 4분기에 달성했으며, 분기 동안 직거래 규모는 150억 유로로 전년 대비 36% 증가했습니다. 연간 총 규모도 440억 유로로 2023년 대비 14% 상승했습니다. 아시아 태평양에서는 2024년 말 소규모 거래가 활발하게 이루어지면서, 4분기 거래액이 미화 24억 달러에 달했고, 2024년 전체 거래액은 70억 달러를 상회하며 2023년보다 5% 증가했습니다.

단기 전망: 2024년 마지막 분기에 활동이 긍정적으로 증가한 이후, 지정학적 불확실성과 점진적인 중앙은행 금리 인하에도 불구하고 2025년 내내 주거 투자는 지속적으로 늘어날 것으로 예상됩니다. 유럽의 기초 여건은 여전히 견고하며, 신규 공급이 더욱 감소함에 따라 미국에서도 개선될 가능성이 높습니다. 신규 건설이 둔화되고 투자 심리가 견고하게 유지되면서 올해에는 대형 플랫폼 거래가 시장에서 더욱 흔히 나타날 것으로 보입니다.

장기 전망: 주거 투자는 제도권 소유의 수익 기반 주거 모델이 여전히 신흥 섹터로 분류되는 성숙한 부동산 시장에서 특히 강하게 성장할 것입니다. 여기에 호주, 일본, 영국, 프랑스 등이 포함됩니다. 미국, 캐나다, 독일 등 이미 성숙한 주거 시장에서도 성장이 이어질 전망이며, 투자자들은 점차 다양한 주거 자산 유형과 운영 및 플랫폼 시너지를 모색하고 있습니다.