2024년 물류 활동 둔화, 임차인들의 의사결정 지연

2024년 4분기 산업용 부동산 임대 시장은 전반적으로 안정적인 모습을 보였으며, 모든 3개 지역에서 거래량이 전 분기 대비 증가했습니다. 그러나 연간으로 보면 임차인들이 기존 공간 활용도를 높이고 불확실성과 높은 비용 속에서 거래를 미루면서 활동이 지속적으로 감소했습니다. 의사결정 기간이 길어졌음에도 불구하고, 수요는 보다 지속 가능한 수준에서 추가 성장할 준비가 되어 있습니다. 공급망은 지속적인 전자상거래 성장과 라스트마일 시설에 대한 수요 증가, 그리고 니어쇼어링이나 제조 운영 다각화에 대한 관심이 더해지면서 계속 진화하고 있습니다. 이러한 요소들이 이 업계의 장기적인 전망을 뒷받침할 것입니다.

북미 지역의 4분기 임대 거래량은 전분기보다 소폭 증가했으나, 연간 거래량은 2023년 대비 27% 감소했습니다. 유럽에서는 분기 동안 19% 성장해 연간 거래량은 2023년보다 5% 낮았고, 2019년과 비슷한 수준이었습니다. 아시아 태평양 지역에서는 2024년에 전년도의 기록적인 수준에서 흡수가 13% 감소하며 둔화가 나타났습니다.

단기: 임차인들은 과잉 공급을 해소하고 높은 비용과 불확실한 정책 환경을 관리하는 동안 확장에 신중한 태도를 이어갈 가능성이 높습니다. 하지만 많은 시장에서 고품질의 현대적 공간에 대한 근본적인 수요는 여전히 견고하며, 여유 공간이 흡수되고 보류된 거래가 체결됨에 따라 향후 12개월 동안 임대 거래량이 지역별로 안정되거나 완만한 성장이 예상됩니다. 2025년 상반기에도 거래 전환 기간이 길어짐에 따라 공실률은 계속 상승할 전망이나, 신규 공급이 줄어들면서 안정세를 찾을 것으로 보입니다. 공실률이 높은 시장에서는 임대인이 더 많은 유연성을 보이며, 임차인 유치와 유지를 위해 다양한 혜택을 제공할 것입니다.

장기: 팬데믹 기간의 급증 이후 최근 둔화가 있었으나, 산업용 시장은 장기적으로 성장할 준비가 되어 있습니다. 변화하는 공급망, 지속적인 소비자 및 전자상거래 성장, 라스트 마일 시설에 대한 수요 증가는 앞으로도 이 부문의 장기적인 전망을 뒷받침할 것입니다. 니어쇼어링이나 생산 기반 다각화에 대한 지속적인 관심은 많은 시장에서 산업용 부동산 수요를 더욱 강화할 전망입니다. 새로운 공급에 대한 진입 장벽이 높아지는 동시에, 임차인들은 더 현대적이고 효율적인 건물을 원하고 있어, 최근 건설 최대치에서 감소함에 따라 고품질 공간의 임대료 상승이 다시 기대됩니다.