Arrendamiento de oficinas alcanza su nivel más alto desde 2019

La actividad de arrendamiento de oficinas a nivel global continuó aumentando en el último trimestre de 2024, con volúmenes 10% más altos durante el trimestre. Esto impulsó un aumento del 9% en el arrendamiento total de 2024, alcanzando el mayor total anual desde 2019. Estados Unidos presentó el crecimiento más sólido, con volúmenes 18% por encima de 2023, ya que los avances en las políticas de asistencia a oficinas y el aumento de personal brindan a los ocupantes mayor claridad en la planeación de espacios y llevan a una moderación en las tendencias de reducción de tamaño. En Asia Pacífico, los volúmenes aumentaron 5% en 2024, mientras que la actividad en Europa se mantuvo prácticamente igual durante el año, a pesar de que la demanda sigue en aumento debido a procesos de negociación más prolongados.

La tasa de vacancia global aumentó 10 puntos base a 16.8% en el cuarto trimestre, con vacancia más alta en Europa y Norteamérica pero en descenso en Asia Pacífico. Se prevé que la nueva oferta disminuya durante 2025 en Europa y Norteamérica, donde los nuevos inicios de construcción han caído a su nivel más bajo registrado en Estados Unidos. Se espera que esto contribuya a que la vacancia alcance su punto máximo y comience a descender en ambas regiones en los próximos 12 meses; con menos nuevos espacios ingresando al mercado y la disponibilidad concentrada en edificios y ubicaciones menos atractivos, la competencia por los mejores espacios seguirá aumentando.

Corto plazo: Los mandatos de asistencia a oficinas están aumentando a nivel global, y esperamos que estas políticas sigan evolucionando hacia un promedio de cuatro días por semana. Junto con el crecimiento de las plantillas, muchas empresas ahora tienen mayor claridad sobre sus necesidades de espacio laboral. Como resultado, se prevé que más líderes de CRE comiencen a ejecutar sus estrategias y a tomar decisiones inmobiliarias. Las búsquedas activas de inquilinos siguen incrementándose en Estados Unidos, mientras que en Europa han crecido los requerimientos a gran escala. En Asia Pacífico, la sólida demanda en mercados de mayor crecimiento como India y un elevado pipeline de oferta sostienen la actividad. Esto debería permitir una mayor mejora en los volúmenes de arrendamiento durante 2025. Para las organizaciones que buscan un nuevo espacio, las decisiones tomadas este año deberán contar con cierto grado de flexibilidad incorporada para permitir futuras expansiones en los próximos años.

Largo plazo: El aumento de los niveles de asistencia significa que se requerirá más espacio: el 57% de los encuestados en nuestra encuesta global Future of Work señalaron la expansión como una de las principales expectativas de 2025 a 2030. Con disponibilidad limitada de espacios de alta calidad en zonas CBD en muchos mercados y menos construcción nueva en Estados Unidos y Europa, la competencia por los mejores espacios seguirá intensificándose. Las empresas deben definir su estrategia respecto al tipo de espacio que buscan y ser proactivas para asegurarlo. Las restricciones de oferta en el segmento superior del mercado probablemente también favorecerán un mayor enfoque en la reconversión y modernización de espacios, así como una mayor demanda de nuevas zonas de oportunidad y activos de siguiente nivel.