Investidores veem impacto de mudanças climáticas e aceleram descarbonização

A percepção de que mudanças climáticas representam um risco material aos negócios vem redefinindo decisões de investimento no setor imobiliário. Mais do que uma agenda ambiental, a descarbonização do ambiente construído tornou-se uma estratégia financeira para proteger o valor dos ativos, garantir resiliência operacional e atender às expectativas de investidores, ocupantes, colaboradores e clientes das empresas. Dados da JLL indicam que 81% dos proprietários de ativos imobiliários já enxergam as mudanças climáticas como um risco direto às suas operações.

“O mercado amadureceu. Hoje, risco climático é entendido como risco financeiro, e isso muda completamente a forma como investidores e empresas planejam seus portfólios”, afirma Luciana Arouca, Head de Serviços de Sustentabilidade da JLL.

A urgência da agenda ESG é reforçada pelos números. O ambiente construído responde por cerca de 40% das emissões globais de carbono, percentual que chega a 70% nos grandes centros urbanos, segundo a JLL. Em regiões do Norte global, onde se concentra o maior e mais antigo estoque imobiliário do mundo, a taxa anual de retrofit precisaria saltar de 1% para 3% para que as metas do Acordo de Paris sejam alcançadas, exigindo investimentos estimados em US$ 3 trilhões.

“A transição para o carbono zero no mercado imobiliário não é opcional; é necessária para manter a relevância, a liquidez e a valorização dos ativos no longo prazo”, destaca Luciana.

A descarbonização do setor é impulsionada por três grandes transformações estruturais: energia, edifícios e transporte. No campo energético, avançam as fontes renováveis, soluções de armazenamento e eficiência. Nos edifícios, o foco está na modernização de sistemas como ar-condicionado, iluminação, automação e motores, além do engajamento das pessoas que ocupam esses espaços, com impacto direto na produtividade. Já no transporte, a eletrificação de frotas e a otimização logística ganham protagonismo.

A pressão por estratégias de descarbonização vem de diferentes frentes. Levantamentos da JLL mostram que quatro em cada 10 investidores e proprietários já adotaram projetos de retrofit para reduzir emissões, enquanto 40% dos ocupantes possuem metas de carbono zero e outros 40% planejam adotá-las. Além disso, sete em cada 10 ocupantes estão dispostos a pagar mais por edifícios com certificações verdes, e um em cada dois já realizou reformas com foco em descarbonização.

O pilar social do ESG também pesa nas decisões. Sete em cada 10 colaboradores consideram a sustentabilidade uma obrigação das empresas e a utilizam como critério na escolha do empregador. “Edifícios mais eficientes e saudáveis favorecem o bem-estar e a produtividade das pessoas, fortalecendo a capacidade das empresas de atrair e reter talentos”, afirma a especialista da JLL.

Apesar do avanço no discurso sustentável, a execução ainda é um desafio. Embora 80% das empresas já tenham metas climáticas, apenas 20% contam com planos de ação estruturados. “Sustentabilidade é sobre dados, medição e acompanhamento. Sem isso, existe o risco de as metas não saírem do papel, o que gera desconfiança no mercado”, alerta a executiva.

O avanço regulatório no Brasil e no mundo tem acelerado essa mudança. A implementação da taxonomia verde, que cria um sistema comum de classificação de atividades econômicas sustentáveis, oferece mais transparência e comparabilidade para investidores. Outro exemplo é a adoção de padrões globais de reporte ESG pelo mercado de capitais brasileiro.

Questões financeiras também têm peso nas decisões, segundo Luciana. “Acesso a linhas de crédito com taxas preferenciais para ativos sustentáveis, mudanças nas condições de seguros e no planejamento de capital tornam a descarbonização um caminho de oportunidade para quem se antecipa ou de risco para quem ignora”, indica.

A executiva da JLL explica que a jornada da sustentabilidade nos negócios começa pela definição de uma linha de base das emissões de carbono, em um mapeamento que deve incluir áreas internas, levantamento de custos e priorizações. Em seguida, implementam-se ações de eficiência energética, otimização de portfólio, retrofits, modernização de sistemas, gestão de resíduos e análise do carbono incorporado ao longo da cadeia. A eletrificação de frotas, o uso de fontes renováveis com lastro e a geração de energia no próprio local também precisam ser considerados. Créditos de carbono devem ser utilizados apenas de forma residual, com critérios rigorosos de qualidade.

Em alguns mercados, edifícios certificados já registram prêmios de até 6% nos valores de aluguel. Para ocupantes, os ganhos incluem redução de custos operacionais, avanço nas metas climáticas, fortalecimento de marca e maior atração de talentos. Para investidores e proprietários, a estratégia sustentável ajuda a preservar valor, reduzir a obsolescência e aumentar a resiliência dos ativos.

“Empresas e portfólios imobiliários sustentáveis são mais preparados para enfrentar incertezas e prosperar no longo prazo. Quem entende hoje que risco climático é risco financeiro está construindo vantagem competitiva para o futuro”, conclui Luciana Arouca.