Skärpta åtaganden kring koldioxidutsläpp förändrar den kommersiella fastighetsmarknaden

-        Transaktionsmarknaden har stärkts något under första halvåret, men just nu upplever vi ett historiskt stort skifte i investerarsentimentet drivet av väsentligt lägre finansieringskostnader, vilket kommer att öka aktiviteten betydligt under de närmaste 12-18 månaderna, säger Thomas Persson, Head of Capital Markets Nordics.

Efter en period med höga räntor står det nu klart att vi passerat toppen då Riksbanken kommunicerat att vi gått in i en räntesänkningscykel. Riksbanken var med och ledde vägen bland centralbankerna genom att sänka styrräntan med 25 punkter i maj och sen ytterligare 25 punkter i augusti. Marknaden förväntar sig ytterligare tre till fyra sänkningar från Riksbanken innan årets slut.

Finansiering genom obligationsmarknaden är en annan bidragande orsak, till en förbättrad transaktionsmarknad, då fastighetsbolagen emitterat en större volym på den svenska obligationsmarknaden under årets första hälft än vad som emitterades under hela 2023.

Den svenska börsens fastighetsindex har fortsatt återhämta sig sedan botten i oktober förra året. Under 2024 har vi sett en uppgång på cirka tio procent. Det finns fortsatt en betydande variation mellan olika fastighetssegment och bolag, där industri- och logistikfokuserade bolag handlas över sina rapporterade substansvärden, medan bolag inom andra segment tenderar att handlas med betydande rabatter.

Höstens rapport fokuserar på hur företagens åtaganden om reducerade koldioxidutsläpp dramatiskt förändrar den kommersiella fastighetsmarknaden. Med tidspress för att uppnå mål baserade på Science-Based Targets initiative (SBTi), närmar vi oss en grön vändpunkt - a green tipping point - som öppnar upp nya investeringsmöjligheter då fokus skiftar från miljöcertifieringar till faktisk koldioxidpåverkan.

-         Vi ser allt fler hyresgäster som prioriterar hållbarhet i högre omfattning när det gäller val och utnyttjande av lokaler. Ett mål för kunderna är uppenbart, nämligen att minska koldioxidavtrycket och inte bara operationellt utan under hela livscykeln, säger Erik Nyman, Head of Research Sweden.

·       BNP-tillväxten i de nordiska länderna, som förväntas överträffa den genomsnittliga BNP-tillväxten i euroområdet de nästkommande två åren, drivet av bland annat reallönetillväxt och en expansivare penningpolitik.

·       Förväntningarna kring kontorshyror i Europas storstäder fram till 2028 och den förväntade hyresutvecklingen på de nordiska marknaderna.

·       De nordiska transaktionsvolymerna, som ökade med över 15 procent under första halvåret 2024, där även Sverige rankades som den tionde största marknad globalt, sett till kommersiella fastigheter under andra kvartalet.

·       Ett växande fokus på företagens åtaganden att minska koldioxidutsläppen, vilket formar fastighetsmarknaden och för oss närmare en "grön vändpunkt".

·       Hur man uppnår transparens i hållbarhetsrapportering, i linje med JLL:s Global Real Estate Transparency Index.

JLL Nordic Outlook Webbinar sänds 11 september klockan 10.00. För att delta klickar du här.

För att ladda ned rapporten kostnadsfritt klickar du på länken nedan, tillgänglig 11 september från klockan 11.00.

https://www.jllsweden.se/en/trends-and-insights/research/jll-nordic-outlook-autumn-2024

JLL Nordic Outlook, som ges ut två gånger om året, analyserar den nordiska fastighetsmarknaden ur olika perspektiv. Rapporten omfattar analyser av kontorsmarknaden i Stockholm, Göteborg, Malmö och övriga nordiska huvudstäder, samt marknaderna för handels-, logistik- och bostadsfastigheter i Norden. Dessutom görs en genomlysning av hur företagens åtaganden om koldioxidreducering förändrar fastighetsmarknaden och hur vi närmar oss en "grön vändpunkt".