Milano, 10 ottobre 2025 – Secondo le analisi di JLL, leader mondiale nei servizi professionali e nella gestione degli investimenti per il settore immobiliare, nei primi nove mesi del 2025 il mercato dell’office leasing ha registrato circa 350.000 mq di take-up, di cui circa 270.000 mq a Milano e 85.000 mq a Roma.

Ai 270.000 mq di take-up del capoluogo lombardo si aggiungono circa 13.000 mq di sublocazioni, mantenendo una performance stabile rispetto al corrispondente periodo del 2024. L'elemento distintivo è rappresentato dalla forte domanda per superfici di grado A, che hanno costituito circa il 75% dell'assorbimento totale.

La strategia degli occupier continua a privilegiare qualità e posizioni centrali. Questa tendenza emerge chiaramente dall'analisi geografica: circa il 45% delle superfici assorbite si concentra nelle zone del Centro e CBD. Particolarmente dinamico si è rivelato il CBD Porta Nuova, che ha ospitato le tre transazioni più rilevanti per dimensioni del periodo, rappresentando così il 23% del take-up complessivo.

Il terzo trimestre ha risentito della limitata offerta nel CBD, che ha determinato un rallentamento dell’assorbimento complessivo, caratterizzato dall'assenza di operazioni di grande taglio e dallo spostamento dell'attività verso zone semicentrali come Citylife. Questa carenza di offerta di qualità, specialmente nelle aree centrali, continua a sostenere le dinamiche di vacancy rate e canoni. Il vacancy rate medio al Q3 2025 si attesta intorno al 9%, ma scende drasticamente al 3% per gli immobili di grado A. Conseguentemente, il prime rent ha toccato i 780 euro/mq/anno nel CBD Duomo e 760 euro/mq/anno nel CBD Porta Nuova.

Dal punto di vista settoriale, i servizi mantengono la leadership nella domanda, trainati da studi legali e dal comparto Banking & Finance, affiancati da aziende manifatturiere e del settore IT.