Nel 2024 il mercato dell’office leasing ha registrato quasi 540.000 mq di take-up tra Milano e Roma

Milano, 16 gennaio 2025 – Secondo le analisi di JLL, società leader mondiale nei servizi professionali e nella gestione degli investimenti per il settore immobiliare, nel 2024 il mercato dell’office leasing ha registrato quasi 540.000 mq di take-up, di cui circa 370.000 mq a Milano e 168.000 mq a Roma.

Il mercato di Milano ha raggiunto circa 370.000 mq di take-up (oltre a 17.000 mq di sublocazioni), con una netta prevalenza di superfici grado A, che hanno rappresentato circa il 70% dell’assorbimento.

Nonostante il risultato complessivo in termini di superficie sia inferiore a quello del 2023, il mercato milanese mostra solidi fondamentali, confermati anche dal focus sulla qualità degli immobili lato occupier, ma in questo momento sconta una scarsità di offerta di grado A, soprattutto nelle zone centrali, determinando un mancato incontro tra domanda e offerta.

Questo è confermato anche dalle dinamiche in termini di vacancy rate: se la media al Q4 si è attestata intorno all’8,3%, per gli immobili di grado A si riduce al 2,5%; nello stesso tempo il prime rent CBD cresce a 730 euro al metro quadro/anno nel CBD Duomo e a 700 nel CBD porta Nuova.

La crescita dei canoni nelle zone centrali, caratterizzate da un’elevata domanda, trova conferma anche nella dinamica del take-up: quasi la metà dei metri quadri assorbiti nel 2024 si è concentrata infatti nelle aree centrali della città. Nello specifico, nel CBD di Porta Nuova si è concentrato il 20% del take-up e il 22% nel CBD Duomo e Centro storico.

A livello di settori degli occupier, oltre a quelli core, rappresentati dal Banking & Finance, Servizi e Manufacturing, si denota nel 2024 una crescita dell’incidenza di settori alternativi quali Education, Social e Health. In particolare, nell’ambito del settore Education, oltre alle superfici ad uso ufficio indicate, si segnalano anche operazioni relative a uffici locati con successivo cambio di destinazione d’uso, che contempla quello prettamente scolastico, mostrando una ulteriore tendenza da monitorare per il settore. 

Nel 2024, il mercato romano ha registrato quasi 168.000 metri quadrati di take-up, con un secondo semestre più attivo (circa 100.000 mq), rispetto alla prima parte dell’anno, che aveva invece segnalato una dinamica meno vivace.

Nel confronto anno su anno, il take-up totale risente ancora delle due grandi transazioni avvenute nel primo semestre 2023, che hanno interessato la zona dell’EUR e del Centro, pur avendo una dinamica sostanzialmente in linea con la media quinquennale.

Il vacancy rate al Q4 2024 si è mantenuto al di sotto del 7% (1,5% per il grado A), mentre i canoni per immobili prime sono cresciuti a 550 euro al metro quadro / anno.

Da notare, in termini di location, che la metà del take-up del trimestre ha riguardato spazi situati in zone centrali, tra cui si segnalano due operazioni rilevanti (un Pre-let e una owner occupation) nel CBD da parte di soggetti del settore pubblico.

Stefania Campagna, Head of Markets di JLL Italia, commenta: "L'andamento del mercato uffici nel 2024 conferma una domanda solida, caratterizzata da operazioni di dimensioni medio-piccole e da una costante ricerca di qualità da parte degli occupier. Il lieve calo del take-up è principalmente ascrivibile a una carenza di prodotto di Grade A, soprattutto nelle location prime, piuttosto che a una flessione della domanda. La scarsità di offerta di alta qualità ha esercitato una pressione al rialzo sui canoni prime, come evidenziato dall'incremento registrato sia a Milano che a Roma. I fondamentali del mercato rimangono robusti, con una domanda che si mantiene vivace, ma che si scontra con una limitata disponibilità di spazi che soddisfino gli elevati standard richiesti dagli occupier."