JLL toimi neuvonantajana logistiikkakiinteistön myynnissä

Kiinteistö toimii Ahlsellin, johtavan pohjoismaisen teknisen tukkukauppiaan, keskusvarastona Suomessa. Ahlsell on vuokrannut kiinteistöä sen rakentamisesta lähtien. Moderni logistiikkakeskus rakennettiin alun perin vuonna 2002, ja sitä on kehitetty useilla projekteilla vuosien varrella. Viimeisin laajennus, joka valmistui vuonna 2024, lisäsi kiinteistöön noin 11 000 neliömetriä uutta varastotilaa, kasvattaen vuokrattavan pinta-alan kokonaisuudessaan 47 000 neliömetriin. Kiinteistöä on kehitetty painottaen vahvasti energiatehokkuutta, ja se hyödyntää aurinkosähköä sekä uusiutuvaa kaukolämpöä. Kiinteistön vastuullisuusprofiili on kehittynyt merkittävästi, ja kohde sai äskettäin BREEAM Excellent -sertifikaatit sekä BREEAM New Construction että BREEAM In-Use -kategorioissa.

Peter Broström, Head of Nordics, Savills IM, kommentoi: "Nordic Logistics Club Deal -rahaston sijoitusperiodi oli suunniteltu kymmenen vuoden mittaiseksi. Rahaston strategia toimi erittäin hyvin - keskimääräisen tuotonjaon ollessa yli 6,5 % vuodessa ja IRR:n yli 12 %, mikä oli seurausta hyvin toteutetuista liiketoimintasuunnitelmistamme, kuten vuokrasopimusten uusimisen, rakennusten laajennusten, ESG-päivitysten ja rakennusten laajennusten ansiosta. Hallinnoimme Pohjoismaissa eri rahastoissa ja mandaateissa kiinteistöjä yhteensä noin 1,5 miljardin euron arvosta. Tämänhetkisen parantuvan markkinasentimentin valossa suunnittelemme laajentavamme sijoitustoimintaamme Pohjoismaissa edelleen.”

Lisen Heijbel, Head of Investment Nordics, Savills IM, lisää: "Olemme erittäin tyytyväisiä erinomaiseen tulokseen, jonka pystyimme saavuttamaan Nordic Logistics Club Dealin sijoittajille tällä myynnillä, ja kiitämme neuvonantajiamme JLL:ää ja Krogerusta sekä ostajaa Swiss Life Asset Managers Nordicia sujuvasta prosessista. Logistiikkakiinteistöjen transaktiomarkkina Pohjoismaissa on viime aikoina vilkastunut, ja etsimme aktiivisesti strategisia logistiikkainvestointeja hyvillä sijainneilla Pohjoismaissa eri rahastoille ja mandaateille."

Antti Pelli, Senior Director, Capital Markets, JLL Finland: "Olen erittäin kiitollinen asiakkaallemme Savillsille, että he luottivat JLL:ään tämän merkittävän kohteen myynnissä haastavassa markkinassa. Savills ja JLL ovat tehneet kohteen kehittämisessä pitkään yhteistyötä, mikä nyt kulminoituu Suomen vuoden 2024 suurimpana logistiikkakohteen kauppana. Kohde herätti laajaa kiinnostusta sijoittajien keskuudessa JLL:n kattavan markkinointiprosessin tuloksena ja tuotti erinomaisen lopputuloksen asiakkaallemme. Haluamme onnitella sekä myyjää, että ostajaa onnistuneesta kaupasta."

JLL toimi Savills Investment Managementin kaupallisena neuvonantajana tässä transaktiossa. Krogerus toimi myyjän oikeudellisena neuvonantajana.