JLL asianajotoimisto Bird & Bird Oy:n taloudellisena ja teknisenä neuvonantajana toimitilahankkeessa

Kuva: L-ARCO

Kansainvälisesti toimiva liikejuridiikan asianajotoimisto Bird & Bird Asianajotoimisto Oy (Bird & Bird) on sopinut Sponda Oyj:n kanssa Helsingin keskustaan osoitteeseen Mannerheimintie 14 suunniteltavien uusien toimitilojen toteuttamisesta ja vuokrauksesta.

Hanke aloitettiin työympäristön kehitysvaiheella, jonka tuloksena saatiin erinomainen käsitys nykyisestä ja tulevasta toimitilatarpeesta. Tämän jälkeen JLL:n toimesta toteutettiin kattava markkinakartoitus, valittujen kohteiden kilpailutus ja sopimusneuvottelut.

Keskeisiä kriteereitä uudelle toimitilalle olivat korkea laatu, keskeinen sijainti, vastuullisuus ja moderni työympäristö, jotka täyttyivät Signessä. Lisäksi Bird & Bird haluaa tarjota henkilöstölleen ja asiakkailleen työympäristön, joka tukee heidän kasvuaan ja brändiään parhaalla mahdollisella tavalla.

Hanke toteutetaan "built-to-suit" vuokramallilla, jossa uudiskohde räätälöidään vuokralaiselle. Bird & Birdin käyttöön tulee Signessä noin 3 000 neliötä toimistotilaa. Uudiskohde valmistuu vuoden 2026 lopulla.

Bird & Birdin Suomen toimiston toimitusjohtaja Mikko Ahonen: Signeen valmistuvat toimitilamme on suunniteltu tukemaan niin vaativaa asiantuntijatyötä kuin liiketoiminnan kasvuakin. Teimme valinnan henkilöstöämme kuunnellen ja sitä viitoittivat sijainnin lisäksi erityisesti korkeat laatuvaatimukset niin vierailijakokemuksen, tilojen vastuullisuuden kuin työntekijäkokemuksenkin osalta.

Klaus Koponen CEO and Head of Leasing Advisory, JLL: Yritysten toimitilahankkeissa on erityisen tärkeää määritellä yrityksen toimitilatarve ja tavoitteet. Vuokralaisedustuspalvelulla kyetään optimoimaan taloudellinen kokonaisuus, tilojen toimivuus ja hankkeen riskittömyys. JLL:n vuokralaisedustus tarjosi Bird & Birdille hankkeessa asiantuntevaa markkinanäkemystä, laadukkaan kilpailutusprosessin sekä projektin tehokkaan ja analyyttisen läpiviennin. Lopputuloksena saatiin taloudellisesti erinomainen vuokrasopimuskokonaisuus, jossa vastuut, laatutaso ja tekniset asiat on selkeästi dokumentoitu.

Lisäksi Bird & Birdin toimistohanke on hyvä esimerkki "built-to-suit" -vuokramallista, jossa rakennuksen tulevan käyttäjän toiminnasta nousevat tavoitteet on huomioitu jo suunnitteluvaiheessa. Täten pystytään varmistumaan siitä, että aikanaan valmistuvat toimitilat vastaavat käyttäjän tarpeisiin, ja kokonaisratkaisu on edullinen kaikille osapuolille.