Conheça três impactos da reforma tributária no mercado imobiliário corporativo

Em 2026, a reforma tributária deve ocupar um papel central nas discussões estratégicas do mercado imobiliário corporativo. Com a proposta de substituição do atual sistema por um IVA dual — formado pela CBS (federal) e pelo IBS (estadual e municipal), o setor se prepara para mudanças relevantes na estrutura de custos, na gestão condominial e na modelagem de contratos.

Atenta a esse novo cenário, a JLL é uma das empresas que têm promovido debates e encontros com proprietários, gestores e ocupantes de imóveis corporativos, reforçando a importância de antecipar análises e ajustes operacionais.

“Buscamos trazer conhecimento antecipado, dando suporte para o desenvolvimento de um planejamento estratégico eficiente”, diz Fábio Maceira, CEO Brasil da JLL.

A seguir, confira os principais impactos da reforma tributária no mercado imobiliário que já entram no radar de proprietários, investidores e ocupantes de imóveis corporativos.

A nova sistemática de tributação sobre consumo tende a afetar a composição de custos dos empreendimentos, especialmente na gestão condominial. Gastos com serviços, manutenção e facilities poderão ter impactos diretos na precificação e no repasse de despesas, exigindo maior controle e planejamento financeiro.

Com a transição para o novo modelo tributário, contratos de locação e modelos de governança precisarão ser analisados com mais atenção. A definição clara de responsabilidades, critérios de repasse e adequações aos novos tributos será essencial para garantir previsibilidade e segurança jurídica.

Embora a implementação seja gradual, o momento é de preparação. Empresas e proprietários que anteciparem análises, organizarem dados e ajustarem processos estarão mais bem posicionados para mitigar riscos, preservar margens e manter a competitividade de seus ativos no novo ambiente regulatório.

Apesar de representar um desafio operacional neste primeiro momento, a reforma tributária vem para simplificar processos e é ainda uma oportunidade para elevar o nível de profissionalização e eficiência na gestão do mercado imobiliário brasileiro, segundo Fábio Martins, diretor de Gerenciamento de Propriedades da JLL. Ele liderou o primeiro evento sobre o tema realizado pela empresa, no final de 2025.

“Em 2026, vamos promover mais eventos e treinamentos internos e para clientes, para que todos entendam melhor o processo tributário”, diz Martins.

O encontro contou com a participação de Daniel Moreti, mestre e doutor em Direito Tributário pela PUC/SP, professor de Direito Tributário e Econômico na Universidade São Judas Tadeu, na qual é coordenador do curso de pós-graduação em Direito Tributário. Moreti também é professor do IBET e juiz do Tribunal de Impostos e Taxas do Estado de São Paulo, com ampla expertise e experiência prática, que garantem uma visão abrangente e aplicável sobre os impactos da reforma.

A avaliação é de que, embora o objetivo da reforma seja simplificar a tributação sobre o consumo e reduzir distorções econômicas, seus efeitos práticos exigirão planejamento cuidadoso por parte do setor imobiliário.

“Os próximos 12 meses serão de preparação. Os contribuintes precisarão entender como será o novo sistema tributário, se planejar, fazer contas para considerarem se devem aderir ao IVA (Imposto sobre Valor Agregado) ou não. Assim, ficarão prontos para aquilo que vai começar de fato em 2027”, indica o especialista.