À medida que os anos passam, além da deterioração natural provocada pelo tempo, o imóvel passa a competir com empreendimentos com modelos construtivos mais modernos e tecnologias mais avançadas. É compreensível que imóveis recém-lançados se tornem atraentes por sua eficiência operacional e pela economia que podem proporcionar aos inquilinos.

Sendo assim, os prédios antigos precisam passar por modernização ou reposicionamento. O retrofit – ou seja, a atualização da estrutura e de equipamentos de forma a proporcionar eficiência, sustentabilidade e segurança – reduz os custos condominiais, permite ao proprietário elevar os valores de locação e coloca o imóvel em condições de competir com outros.

A forma de ocupar também evolui ao longo do tempo. Antes, os escritórios eram divididos em cubículos, tinham espaço de arquivo, gaveteiros. Hoje, os espaços são abertos, pensados para interação, não há mais mesa fixa. Antigamente, fazia sentido ter sede própria, prédios monousuários. Atualmente, a questão é a adequação para o trabalho híbrido, as empresas querem flexibilidade, expandir ou diminuir de acordo com a necessidade.

“Em alguns casos, a solução para prédios antigos é o retrofit. Em outros, é a mudança de uso ou, ainda, o reposicionamento como low cost. Cada caso é um caso, é necessário um estudo para apontar a melhor opção e também algum investimento. Contar com um parceiro especializado é essencial para maximizar o potencial do imóvel”, indica a diretora de Locação da JLL.