Mercado de data center cresce no Brasil, com Campinas liderando e Rio de Janeiro se consolidando

O mercado de data center cresce em ritmo acelerado no Brasil. Há vários projetos em desenvolvimento para dar conta da demanda cada vez maior por infraestrutura tecnológica para processamento e armazenamento de dados. São medidas de grandeza até difíceis de conceber, mas uma coisa é certa: o investimento é milionário, a começar pela escolha do terreno para o desenvolvimento imobiliário.

Para se ter ideia, a International Data Corporation (IDC) estima que haverá 163 zettabytes de dados gerados no mundo até 2025, o que representa um aumento significativo em relação aos 4,4 zettabytes produzidos até 2013. Este número só vai aumentar, à medida que cresce a adoção de novas tecnologias, como a Inteligência Artificial (IA). 

O mercado imobiliário para o segmento de data center também tem números grandiosos. A demanda é por áreas de 60 mil m², em média, com algumas especificidades.

Data center é uma operação crítica, que não pode, de maneira alguma, passar por instabilidade ou indisponibilidade, seja de conectividade ou de energia. Assim, os terrenos devem estar em regiões de alta disponibilidade de energia e de anéis de fibra ótica e não podem estar em áreas sujeitas a riscos ambientais, como alagamento, vibrações (próximo de ferrovias, pedreiras), emissão de poluentes no ar (petroquímicas, aterros) e explosões (posto de combustíveis, empresas de fertilizantes).

“Tudo isso restringe a oferta de terrenos aptos a receber uma operação de data center e, consequentemente, aumenta o preço das opções disponíveis”, diz Bruno Porto, Gerente de Negócios Imobiliários de Industrial, Logística e Data Center da JLL.

O mercado de data center no Brasil está concentrado em São Paulo, pela proximidade com as empresas e com o principal polo consumidor do país, mas o Rio de Janeiro está ampliando sua participação com novos projetos. Os dados são do relatório de Data Center no Brasil, da JLL.

Neste segmento, as operações são medidas pelo consumo de energia, portanto, em Megawatts (MW). Em São Paulo, as regiões de Campinas e Barueri são os destaques, com 410 MW e 221 MW em operação, respectivamente. Estão em construção mais 285 MW em Campinas e 64 MW em Barueri, além de planejados outros 320 MW e 38MW em cada região. 

“A região de Campinas vai de Jundiaí à área metropolitana de Campinas, que possui um mercado logístico consolidado, com presença de diversas empresas, grandes centros tecnológicos e universidades, que fornecem mão de obra especializada e novas oportunidades de negócios no segmento de data center. Já a região de Barueri, que também compreende Santana de Parnaíba e Osasco, acaba sendo uma extensão do mercado da capital e atrai operadoras de cartão de crédito, transações financeiras e computação de ponta”, explica o especialista da JLL.

Enquanto Campinas continua atraindo data centers de grande porte, com duas grandes operações da AWS, além do início da construção de uma operação da Microsoft em Sumaré, na região de Barueri, a opção é pela modernização (retrofit) de empreendimentos existentes ou expansão das operações em seus sites atuais, devido ao alto preço e baixa disponibilidade dos terrenos.

Em Barueri, apesar da restrição de terrenos, existe o projeto de um Campus de Data Center, com aprovação e início de construção previstos para 2024, que poderá atender tanto a demanda de operadores de colocation quanto de usuários finais.

A capital paulista também possui data centers, com 39 MW em operação, 33 MW em construção e 30 MW planejados. No entanto, essas são operações menores, de 5 mil a 10 mil m². Isso acontece pela baixa disponibilidade de terrenos com potencial para data center e pelo alto custo imobiliário. 

O ano de 2023 marcou o início da expansão do segmento de data center do Rio de Janeiro. O estoque cresceu 115% em relação ao ano anterior. Além disso, novas entregas significativas são esperadas para 2024 e 2025.

Atualmente, são 76 MW em operação e 103 MW em construção. Os empreendimentos estão concentrados na Via Dutra e em São João do Meriti. No estado, ainda estão previstos 43 MW para 2025 em operações da CloudHQ, Equinix e Scala, nos quais o investimento total deve ultrapassar 2 bilhões de reais.

“O Rio de Janeiro está se consolidando como o segundo principal estado do Brasil em data centers, atraindo todos os principais players que atuam no Brasil. Nos próximos anos, haverá novos produtos disponíveis e de qualidade. É uma região beneficiada, principalmente, pela questão energética”, avalia Porto.