Mercado industrial e logístico no Brasil | 1T 2025

O mercado de galpões logísticos de alto padrão segue registrando recordes, assim como em 2024. De acordo com pesquisa realizada pela JLL, 2025 começou com números robustos. A taxa de vacância é novamente a menor já registrada na história, atingindo a marca de 7,9%. A absorção bruta auferida durante o primeiro trimestre foi a maior dos últimos quatro anos, chegando a 1,1 milhão de m² – 33% desse volume se concentrou no estado de São Paulo e 27% em Minas Gerais.

Esse cenário tem puxado o preço médio dos aluguéis em todo o país para cima. Nacionalmente, o metro quadrado está em torno de R$ 29,10 – 11,6% superior ao ano anterior. Os galpões paulistas têm registrado negociações a valores ainda mais elevados, R$ 31,80/m² em média, um aumento de 17% em relação a 2024.

Esse também foi um período em que a absorção líquida superou o novo estoque. Esse volume está abaixo do esperado para o trimestre – apenas 18% do total projetado foi efetivamente entregue, sendo 36% adiado para entrar no mercado até o final de junho. “Isso ajudou a pressionar a taxa de vacância para baixo e os preços para cima”, analisa André Romano, gerente da Divisão Industrial e Logística da JLL. “Estamos passando por um ciclo de expansão da demanda, com a entrega de novos imóveis influenciando a média nacional de preços”, pontua o especialista.