Escritórios mobiliados são os mais procurados no mercado imobiliário corporativo de alto padrão atualmente. O modelo turn key – ou chave na mão, como também é conhecido – se tornou frequente por viabilizar o aluguel de escritórios usados, com reaproveitamento da infraestrutura e da mobília do ocupante anterior, para atender à necessidade das empresas de reduzir os custos de investimento em um novo espaço (Capex). Com o avanço desse tipo de demanda, os proprietários passaram a investir em projetos, customizados ou não, e até em showroom para expor as possibilidades de configuração do imóvel.

“A procura por escritórios mobiliados foi impulsionada durante a pandemia, quando, de um lado, muitas empresas entregaram espaços de qualidade e modernos e, de outro, as companhias estavam com seus investimentos congelados, sem recursos para obras, o que inviabilizava a mudança. Diante disso, alguns proprietários passaram a assumir esse custo, diluindo o valor ao longo do contrato de locação”, diz Yara Matsuyama, diretora de Locação na Divisão de Escritórios da JLL.

Mesmo com o fim da pandemia, essa demanda se mantém, por isso, os proprietários estão investindo para transformar o Capex dos inquilinos em Opex (despesas operacionais) e, assim, acelerar novos negócios. “Essa estratégia é especialmente eficiente em tempos de alta vacância”, afirma a especialista da JLL.

Ela explica que, mesmo nos espaços que foram entregues recém-reformados, sempre há alguma obra para adaptação ao novo ocupante. “O turn key é uma facilidade porque o cliente contrata uma obra com valor e prazo fechados, sem riscos e sem a complexidade de lidar com vários fornecedores”, pontua.