Kalasataman Trooli – hyvinvoinnin ja yhteisöllisyyden toimistokortteli

Vaikka sijainti on loistava ja rakennus terve, toimiva ja käyttäjiä monella tapaa palveleva, sekään ei aina riitä, kun kilpailu naapurikiinteistöjen kanssa käy kovana vapaiden tilojen suhteen. Tätä Kalasataman Troolin haastetta lähdimme ratkomaan tiiviissä yhteistyössä korttelia hallinnoivan LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon kanssa.

Lähestyimme haastetta Development & Design -tiimin ja Leasing-tiimin voimin yhdessä asiakkaan vuokraus-, markkinointi- ja kiinteistöasiantuntijoiden kanssa. Analysoimme kohteen kilpailijat, alueen vuokratason ja kohderyhmän sekä rakennuksen muutospotentiaalin. Tärkeitä lähtötietoja olivat myös käyttäjiltä saatu palaute ja kehittämistoiveet. Ideoimme konseptia yhteisissä workshopeissa ja muutimme ideat suunnitelmiksi. Koostimme tulosten pohjalta kaupallisen ja visuaalisen konseptin sekä laadimme investointilaskelmat.

Konseptin ytimenä olivat palvelut, hyvinvointi ja yhteisöllisyys. Haarukoimme rakennuksesta kokonaisuudet, joiden kehittämiseen ehdotimme konkreettisia toimia konseptin toteuttamiseksi. Näitä olivat esimerkiksi pääsisäänkäyntien viihtyisyyden ja orientoitavuuden parantaminen sekä porttikongin näyttävä valaisu, ja lisäksi suosittelimme uuden mallitilan rakentamista toimistovuokrauksen työkaluksi. Jo olemassa olleita palveluita kuten kuntosali, saunat ja autonpesupaikka, sovittiin parannettaviksi tilojen peruskorjausten avulla. Oman kokonaisuutensa muodosti korttelin sisäpiha, jonne pihan viihtyisyyttä ja monikäyttöisyyttä lisäämällä ideoimme mahdollisuuksia viettää yhteistä aikaa työnteon ja vapaa-ajan merkeissä.

Uudistumisen myötä rakennus tarjoaa käyttäjilleen entistäkin paremmat mahdollisuudet työmatka- ja työpaikkaliikuntaan ja fyysisen kunnon ylläpitämiseen. Nyt vuokralaisilla on käytössään modernit ja viihtyisät sosiaalitilat ja valoisa pyöräparkki. Uusittu kuntosalialue mahdollistaa myös ryhmäliikunnan sekä hieronta- ja fysioterapiapalvelut. Auton- ja pyöränpesupaikka helpottavat arjen ajankäyttöä.

Asiakaskokemusta on parannettu ulkoistutuksilla, näyttävällä ja tyylikkäällä opastuksella, signaaliväreillä ja valaistuksella. Teurastamon puoleisen kulman kahvilan rakentaminen ja yhteisöllisyyttä nostattavat sisäpihan uudistukset odottavat vielä toteuttamisvuoroaan.

JLL:n Development & Design -tiimi vastasi koko muutoshankkeen projektinjohdosta ja pääsuunnittelusta, uuden mallitilan arkkitehti- ja sisustussuunnittelusta ja rakennuttamisesta sekä porttikongin valaistuksen, pääsisäänkäyntien ja sisäpihan muutosten arkkitehtisuunnittelusta ja sisäpihan uudistamisen rakennuttamisesta. Sisätilojen peruskorjaussuunnittelun teki Afry Ark Studio.