中環供應緊絀 租務需求轉往灣仔/銅鑼灣
2026 年 06 月 24 日
新聞稿
2026 年 06 月 24 日
5月灣仔/銅鑼灣甲級商廈吸納量錄得逾2年新高
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作者
Yvonne Liu
香港, 2026年6月24日 – 仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，5月份灣仔/銅鑼灣甲級寫字樓吸納量創下自2024年4月以來的新高，主要由於中環寫字樓供應緊絀，部分租務需求轉移至灣仔/銅鑼灣。
這些來自中環的租賃需求加快了灣仔/銅鑼灣的寫字樓租賃活動，令該區於5月錄得98,600平方呎的吸納量。灣仔/銅鑼灣甲級寫字樓的空置率亦回落0.6個百分點至5月底的9.8%，為10 個月內的低位。
仲量聯行香港商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）表示：「中環最優質的甲級寫字樓接近全部租出，令部分租賃需求轉移，並同時令整體寫字樓空置率於5 月底回落至13.3%。不過，租戶將仍會較注視較新及優質的商廈。」
5月份寫字樓租賃市場錄得205,000平方呎的正淨吸納量，證券行業的租賃需求仍然強勁。值得注意的是，中信證券承租金鐘中信大廈一層樓面，涉及約18,000平方呎；平安證券則租用中環中心約14,900平方呎樓面。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充：「5月份整體甲級寫字樓租金按月上升0.3%。中環繼續是推動租金增長的主要動力，月內升幅達0.7%。同時，灣仔 / 銅鑼灣租金升幅較温和，按月上升0.3%。」
資料來源：仲量聯行研究部
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