環球基金公司需求上升 帶動中環租賃交投
2026 年 08 月 19 日
新聞稿
2026 年 08 月 19 日
香港甲級寫字樓空置率跌至31個月新低
Categories:
作者
Yvonne Liu
香港，2026年8月19日 — 仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，7月底整體甲級寫字樓空置率回落至12.8%，重返2023年12月錄得的水平，創下31個月以來的新低。
整體寫字樓空置情況有所改善，主要受大部分分區市場空置率下降帶動，當中尖沙咀繼續維持相對較低的空置水平。中環表現跑贏其他主要商業區，按月空置率跌幅為各區之冠。該區空置率於7月底下跌0.8個百分點至8.0%，反映市場租賃交投持續活躍。
仲量聯行香港商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）表示：「香港寫字樓租賃市場於7月進一步回暖，錄得313,000平方呎淨吸納量，其中金融機構、銀行及專業服務機構仍然是租賃需求的主要動力。根據我們與金融業客戶的討論，基金在亞洲設立據點的選址偏好已出現顯著轉變。2025年，在新成立的基金中，有七成選擇新加坡，兩成選擇香港，一成選擇東京；但今年情況已明顯逆轉，超過七成新基金選擇落戶香港。單計過去一個月，十家基金中已有八家選擇落戶香港。我們預期此需求將繼續支持中環甲級寫字樓市場復甦。」
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充：「7月份整體寫字樓租金按月上升0.8%，主要受中環及尖沙咀的租金增長所帶動，兩區租金分別上升1.5%及0.5%。」
資料來源：仲量聯行
關於仲量聯行
仲量聯行（紐約證券交易所代號：JLL）是全球領先的商業房地產服務及投資管理公司，年收入達261億美元，業務遍及80多個國家，全球員工逾112,000人（截至2026年6月30日）。
二百多年來，作為《財富》500強企業，仲量聯行一直深受客戶信賴。我們矢志協助客戶以強大的信心在多個領域、行業及各種資產（包括寫字樓、工業、酒店、多戶型住宅、零售及數據中心等）進行租賃、購置、興建、使用、管理及投資物業的行動。
秉持「塑造房地產的未來，成就更美好的世界」這一宗旨，我們致力協助客戶、員工及社區 SEE A BRIGHTER WAY（看見更光明的未來）。憑藉豐富的全球數據及領先的科技能力，我們為來自不同行業的客戶，提供協調一致、一站式、全渠道的房地產服務。透過 LaSalle Investment Management，我們為全球客戶投資於私人資產及公開買賣的房地產證券。欲了解更多資訊，請瀏覽 jll.com。