Rynek nieruchomości senioralnych w Polsce

Polski rynek nieruchomości senioralnych stoi u progu strukturalnej transformacji. Napędzają ją cztery zbieżne czynniki: bezprecedensowe w skali UE tempo starzenia się społeczeństwa, wyczerpywanie się modelu opieki nieformalnej, zmiana postaw wobec opieki instytucjonalnej oraz rosnąca siła nabywcza seniorów i ich dzieci. Po stronie podaży dostępność na poziomie 49,5 miejsc na 1000 osób w wieku 75+ w placówkach opieki całodobowej oraz zaledwie 0,5 lokalu na 1000 osób w wieku 75+ w projektach senioralnych plasuje Polskę na ostatnim miejscu wśród analizowanych rynków europejskich. Nawet przy konserwatywnych założeniach bieżący niedobór miejsc można szacować na ponad 80 tys. w placówkach opieki całodobowej oraz ponad 60 tys. w projektach senioralnych (przy założeniu dostępności porównywalnej z rynkiem francuskim).

Już dziś, w warunkach braku dedykowanej oferty, polscy seniorzy realizują swoje potrzeby mieszkaniowe na tradycyjnym rynku - wartość transakcji nabycia mieszkań i domów przez osoby powyżej 60 roku życia tylko w sześciu największych aglomeracjach szacujemy na ok. 7 mld zł rocznie. Stanowi to wymierną miarę popytu, który już dziś mógłby zostać skierowany do dedykowanych projektów senioralnych.

Doradztwo JLL na rynku nieruchomości senioralnych łączy dwie kompetencje: obecność na dojrzałych rynkach mieszkalnictwa i opieki senioralnej w Europie oraz ponad 30-letnią znajomość polskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych. Pozwala to wspierać uczestników rynku po obu stronach transakcji - łącząc lokalny potencjał z międzynarodowym kapitałem i doświadczeniem operatorskim. Deweloperom pomagamy zdefiniować optymalny produkt na bazie szczegółowych analiz oraz wspieramy w pozyskaniu partnera kapitałowego. Inwestorom dostarczamy szczegółowe analizy rynku oraz doradztwo transakcyjne, identyfikując optymalne scenariusze wejścia. W miarę dojrzewania rynku nieruchomości senioralnych w Polsce JLL pozostaje partnerem doradczym dla wszystkich jego uczestników, angażując się w rozwój sektora również jako członek Senior Housing and Healthcare Association (SHHA).