Rynek mieszkaniowy w Polsce,

III kw. 2025 - English report version

Rynek mieszkaniowy w sześciu największych miastach wykazał umiarkowaną poprawę w III kwartale 2025 roku. Deweloperzy sprzedali ponad 10 800 mieszkań, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z II kwartałem 2025 roku. Nowa podaż spadła znacząco, o 23% do około 9 500 mieszkań, przy czym Warszawa była jedynym rynkiem, który odnotował wzrost, podczas gdy inne miasta doświadczyły spadków od 26% do 50%. Całkowita oferta zmniejszyła się o 2,4% kdk, do ponad 60 000 jednostek, choć wciąż pozostaje na poziomie bliskim rekordowo wysokiemu.

Wprowadzenie przepisów dotyczących transparentności cen w lipcu i wrześniu 2025 roku, zobowiązało deweloperów do ujawniania cen i historii zmian cenowych mieszkań i wpłynęło na dynamikę cen. Średnie ceny mieszkań pozostających w ofercie na koniec września wzrosły jedynie w Poznaniu o zaledwie 1,3%, podczas gdy inne rynki odnotowały korektę cen od 1,0% do 3,0%. W minionym kwartale deweloperzy w większości wprowadzali projekty w lokalizacjach peryferyjnych, kierowane do nabywców posiłkujących się taniejącymi kredytami.

Perspektywy rynku wydają się dość optymistyczne. Oczekiwane są dalsze wzrosty sprzedaży w IV kwartale 2025 roku i przez cały 2026 rok, wspierane potencjalnymi dalszymi obniżkami stóp procentowych i niższymi kosztami kredytów hipotecznych. Sprzedaż mieszkań będzie napędzana głównie przez klientów nabywających mieszkania za gotówkę bądź kredyt, ale na użytek osobisty, a nie w celach inwestycyjnych pod wynajem. Negatywnie na przyszłe nastroje nabywców może jednak wpływać obecna sytuacja geopolityczna, a na koszty budowy nowych mieszkań zapowiadane nowe przepisy dotyczące realizacji schronów.