Rynek mieszkaniowy w Polsce IV kwartał 2025

Czwarty kwartał 2025 roku przyniósł wyraźne ożywienie na polskim rynku mieszkaniowym. Deweloperzy sprzedali na siedmiu największych rynkach łącznie 11,6 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 3,9% w porównaniu z trzecim kwartałem oraz o 14,6% w relacji rok do roku. Ten poziom sprzedaży potwierdza stopniową odbudowę aktywności nabywców po słabszym pierwszym półroczu.

Na rynek wprowadzono w czwartym kwartale 14,1 tys. nowych mieszkań, co stanowi wzrost o 44,2% w porównaniu z poprzednim kwartałem. W całym 2025 roku na siedmiu rynkach pojawiło się łącznie prawie 52 tys. nowych mieszkań w ofercie, co znacząco przewyższyło roczną sprzedaż.

W czwartym kwartale nadal widoczny był trend stabilizacji cen mieszkań. Średnie ceny w ofercie wzrosły jedynie w Poznaniu (+1,8%) do poziomu 13,8 tys. zł/m². W pozostałych miastach ceny utrzymały stabilny trend lub nieznacznie spadły.

Kluczowym czynnikiem kształtującym rynek mieszkaniowy w 2025 roku był cykl łagodzenia polityki monetarnej. Seria decyzji o cięciu stóp procentowych doprowadziła do ich łącznej redukcji o 175 punktów bazowych, z poziomu 5,75% do 4,00%. Rok 2026 powinien przynieść zatem wyraźny wzrost liczby sprzedanych mieszkań na wszystkich rynkach i przy założeniu mniejszej liczby nowych ofert także stopniową poprawę relacji oferty do bieżącej sprzedaży.