Struktura kapitałowa w polskim sektorze deweloperskim budzi rosnące zainteresowanie i kontrowersje, a publiczna debata na ten temat jest pełna niejasności. Z jednej strony podkreśla się znaczenie rodzimych, często rodzinnych firm, które od lat kształtują rynek nieruchomości. Z drugiej jednak strony coraz głośniej wybrzmiewają opinie, że polscy deweloperzy, zwłaszcza ci najwięksi, są "polscy tylko z nazwy", a realną kontrolę nad nimi sprawuje kapitał zagraniczny.

JLL przeprowadziło głęboką analizę ponad 750 największych firm deweloperskich w największych aglomeracjach, aby odpowiedzieć na pytania o rzeczywisty obraz rynku. Wyniki pokazują dominację krajowych deweloperów z 74% udziałem w rynku. Polskie firmy osiągają najsilniejsze pozycje w Łodzi (88%), Krakowie (85%) i Trójmieście (80%), podczas gdy najniższy udział notują w Warszawie (55%). Wśród zagranicznych podmiotów najbardziej aktywni są deweloperzy z Izraela, Niemiec i Belgii, koncentrujący działalność głównie w dużych metropoliach.