W II kwartale 2025 r. rynek mieszkaniowy w Polsce charakteryzował się niewielkimi zmianami przy utrzymującej się nierównowadze między podażą a popytem. Sprzedaż mieszkań wzrosła o 11% w porównaniu z poprzednim kwartałem, osiągając poziom nieco ponad 10 tys. jednostek na sześciu głównych rynkach, jednak pozostaje na relatywnie niskim poziomie utrzymującym się od drugiego kwartału 2024 r.

Oferta mieszkań osiągnęła rekordowy poziom 61,7 tys. lokali, co stanowi najwyższą wartość w historii rynku. Pomimo wzrostu o 4% kwartał do kwartału, wzrost oferty wyraźnie wyhamował, co wskazuje na dostosowywanie nowej podaży do obecnego poziomu sprzedaży. Najbardziej korzystna sytuacja rynkowa utrzymuje się w Warszawie i Trójmieście, gdzie nadal można mówić o równowadze rynkowej, podczas gdy w Łodzi, Poznaniu i Krakowie czas wyprzedaży obecnej oferty oscyluje w okolicach 8 kwartałów.

Średnie ceny mieszkań ustabilizowały się; kwartalne zmiany wahały się od -0,4% do +1,8%. Jedyny znaczący wzrost cen odnotowano w Trójmieście (+3,3%). Brak istotnych zmian w otoczeniu rynkowym – drogie kredyty hipoteczne, dyskusje o podatkach od kolejnych mieszkań oraz opóźniona decyzja o rezygnacji z programu dopłat – nie stworzył warunków do znaczącego ożywienia popytu.

Perspektywy rynku pozostają ostrożnie optymistyczne, z oczekiwaniami na stopniowe obniżki stóp procentowych, które mogą nieznacznie zwiększyć popyt w II połowie 2025 r., jednak bez powrotu do poziomów sprzed 2022 roku.