Rynek inwestycyjny w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, I poł. 2025 r.

Rynek inwestycyjny nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej wykazał zróżnicowane, ale pozytywne wyniki w I połowie 2025 roku. Polska odnotowała wolumen inwestycji w wysokości 1,5 mld EUR w 61 transakcjach (była to najwyższa liczba w perspektywie od I połowy 2021 roku), napędzanych średnimi akwizycjami w sektorze handlowym i biurowym oraz dużymi kontraktami sale-and-leaseback w sektorze przemysłowym. Rekordową okazała się umowa zakupu dwóch fabryk Eko-Okna na południu Polski. Czechy były liderem w regionie, z sumą zrealizowanych inwestycji przekraczającą 2 mld EUR, co stanowi najlepszy wynik od 2020 roku. Rekord ten był wspierany przez poprawiające się warunki makroekonomiczne i stabilne możliwości finansowania. Rynek węgierski wykazał silne ożywienie z 300 mln EUR inwestycji (co już stanowi 70% całorocznego wyniku z 2024 roku), z dodatkowymi 200 mln EUR w podpisanych umowach oczekujących na zamknięcie. Sektor biurowy powrócił do wcześniejszej dynamiki po wyhamowaniu w 2024 roku. Rumunia odnotowała umiarkowany spadek wolumenu transakcji o 7,4% do 386 mln EUR. Niemniej kontrakty dotyczące sektora biurowego nadal miały silny wpływ na rynek, a dwie trzecie inwestycji w tym segmencie zrealizowano przy użyciu kapitału zagranicznego. W Słowacji podpisano transakcje na łącznie 320 mln EUR, co podkreśla znaczące ożywienie w ujęciu rok do roku, do typowych poziomów rynkowych. Na tym rynku dominowały umowy dot. obiektów handlowych, w ramach sprzedaży portfeli nieruchomości. W Serbii zarejestrowano akwizycje na łącznie 92,2 mln EUR, które były skoncentrowane na Centralnym Obszarze Biznesowym Belgradu w certyfikowanych ekologicznie nieruchomościach biurowych. Oferta tego rynku przyciągnęła zainteresowanych inwestorów z kraju, jak i z zagranicy.

Podsumowując, region skorzystał z poprawiających się warunków finansowania, odbudowującego się zaufania inwestorów i silnej aktywności sektora instytucjonalnego, przy czym strategie zrównoważonego rozwoju stają się coraz ważniejszym czynnikiem w decyzjach inwestycyjnych.