Rynek biurowy w Europie Środkowo-Wschodniej, I poł. 2026

W pierwszej połowie 2026 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w regionie CEE powiększyły się o około 123 000 mkw., przy czym największy przyrost nowej podaży odnotowano w Warszawie (45 000 mkw.) oraz Budapeszcie (43 000 mkw.). Nowo oddana powierzchnia była o blisko 30% niższa w porównaniu do analogicznego okresu w 2025 r.

Ograniczenia po stronie podażowej utrzymują się w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej, choć aktywność deweloperska stopniowo rośnie w odpowiedzi na spadający wskaźnik pustostanów. Najemcy mają mocno ograniczony wybór, szczególnie w najbardziej pożądanych lokalizacjach. Deficyt nowej podaży w połączeniu z wysokimi kosztami relokacji wciąż skłania firmy do przedłużania obecnych umów najmu.

W ujęciu rocznym czynsze rosły najszybciej w Bratysławie i Belgradzie, odpowiednio o 7,0% i 5,6%. W Warszawie czynsze wzrosły o 2,6%, podczas gdy na pozostałych rynkach stawki utrzymały się na stabilnym poziomie r/r. Oczekujemy, że stawki czynszu za najlepsze nieruchomości będą wykazywać tendencję wzrostową w krótkiej i średniej perspektywie.