Segment najmu instytucjonalnego (PRS) w Polsce 2026

Segment najmu instytucjonalnego (PRS) w Polsce w połowie 2026 roku liczył już ponad 28 900 działających mieszkań, czyli o 30% więcej niż na koniec 2024 roku. Ten dynamiczny wzrost napędzają solidne fundamenty gospodarcze – polska gospodarka rośnie szybciej niż średnia unijna (3,6% w 2025 roku i prognozowane 3,8% w 2026 roku) – oraz deficyt mieszkaniowy w największych miastach szacowany na blisko 540 000 jednostek.

Mimo tego wzrostu, sektor PRS wciąż stanowi mniej niż 0,2% całkowitych zasobów mieszkaniowych kraju, a JLL prognozuje, że w ciągu czterech lat rynek może zbliżyć się do 45 000 mieszkań.

Podobny niedobór widoczny jest w segmencie akademików (PBSA). W styczniu 2026 roku dostępnych było około 16 500 miejsc, a kolejne 7 700 znajdowało się w budowie – wciąż niewiele wobec realnych potrzeb studentów. Pokrycie zapotrzebowania międzynarodowych studentów przez PBSA w Warszawie wynosi jedynie 9%, podczas gdy w Wielkiej Brytanii sięga 60%.

Rosnące zapotrzebowanie przełożyło się na rekordową transakcję: TAG Immobilien nabył portfel Resi4Rent za około 575 milionów euro, obejmujący 5 322 mieszkania w sześciu największych miastach Polski. Transakcja ta potwierdza dojrzałość polskiego rynku najmu instytucjonalnego i otwiera drogę do rekordowego wolumenu inwestycyjnego w 2026 roku.

Zapraszamy do lektury raportu, który dostępny jest w języku angielskim.