바이오제약 기업, 글로벌 입지 재정립

1800년대부터 혁신의 역사를 이어온 글로벌 바이오파마 기업은 중증 질환 환자에게 생명을 살리는 치료제를 제공한다는 사명을 중심으로 움직이고 있습니다. 최근 몇 년간 이 기업은 폭넓은 제품 포트폴리오를 보다 집중된 솔루션으로 재편하면서, 세포 및 유전자 치료를 비롯한 유망한 신규 치료 분야로 사업을 확장하고 있습니다.

조직이 첨단 바이오파마 기업으로의 변신을 모색하면서, 리더십은 부동산 footprint 또한 재고할 필요가 있음을 인식하게 되었습니다.

이 기업의 포트폴리오에는 새로운 전략적 방향을 지원하지 못하는 오래된 시설이 다수 포함되어 있었습니다. 일부 도시는 인수합병이나 운영 구조 변화로 인해 지점이 과잉된 상황이었습니다. 또한, 오래된 캠퍼스 환경은 최고의 인재를 유치하는 데 어려움을 주었습니다. 동시에, 세포 및 유전자 치료 시장의 성장을 위해 일부 지역에 새로운 제조 시설 투자가 필요했습니다.

이제 미래를 위해 부동산 포트폴리오를 새롭게 구상할 때였습니다. 기업은 인재를 유치하고, 공급망을 지원하며, 비용 부담을 효율적으로 관리할 수 있는 최적의 위치에 사무실, 연구센터, 제조시설이 필요했습니다. 새로운 비전을 실현하기 위해 기업은 JLL에 도움을 요청했습니다.

2015년부터 이 회사의 선호 서비스 제공사 중 하나인 JLL은 사이트 선정과 거래 관리에서부터 실험실 서비스 및 입주 계획 수립에 이르기까지 다양한 전문성을 바탕으로 부동산 포트폴리오의 전략적 비전을 실현하는 데 기여했습니다.

부동산 팀의 주요 목표 중 하나는 북동부 도시에 위치한 대형 다기능 캠퍼스를 매각하는 것이었습니다. JLL의 지원으로 회사는 창의적인 접근 방식을 통해 해당 부지를 다중 임차인 캠퍼스로 브랜드를 새롭게 정의했습니다. 이들은 전면 임대 또는 매각과 동시에 재개발 방안을 모색했습니다. 이러한 이중 전략을 통해 앵커 임차인과 장기 임대 계약을 성사시키며 해당 입지에 대한 수요를 증명했고, 최종적으로 투자자에게 자산을 매각할 수 있었습니다.

해당 캠퍼스 매각 사례는 JLL의 관리 하에 성공적으로 진행된 여러 건의 매각 중 하나입니다. 거래 관리팀은 임대차 계약 갱신뿐 아니라, 인재 유치를 목표로 한 혁신적인 신규 시설 확장도 지원해왔습니다. 회사는 거래 완료 시 프로젝트 관리 지원을 위해 종종 JLL의 프로젝트 & 개발 서비스팀과 협력하며, 퇴거 관리부터 신규 사무실 조성 관리까지 다양한 프로젝트를 수행하고 있습니다.

한편, 회사는 JLL과 협력하여 유럽과 아시아 전역에서 세포 및 유전자 치료 분야의 전문성을 강화하고 있습니다. 각 투자마다 JLL은 바이오파마 회사의 각 부문에서 팀을 구성해 입지 선정에 필요한 기준—인재 접근성, 공급망, 제공 가능한 인센티브 등—을 논의합니다. 이 그룹에는 부동산, 인사, 엔지니어링, 세무, 법무, 공급망, 운영, 대외협력 담당자들이 포함됩니다. 이후 JLL의 입지 선정 팀이 각 후보지를 해당 기준에 따라 평가합니다.

바이오파마 회사의 부동산 footprint가 지속적으로 진화함에 따라, 시설관리팀은 부지의 매수·매각에 맞춰 서비스와 인력을 유연하게 조정해야 했습니다. 회사의 북미 통합 시설 관리(IFM) 및 실험실 서비스 파트너인 JLL은 빌딩 입주자의 개별 니즈를 충족하는 확장 가능한 솔루션을 제공하는 유연성을 보여주었습니다. 사무 공간 청소나 입주 계획 등 업무 환경 서비스부터, 규제 대상 공간의 실험실 자재 관리 및 GxP 준수 유지관리까지 과학 커뮤니티를 적극적으로 지원했습니다.

이 회사는 과학적 혁신을 촉진한다는 사명을 지원하기 위해 설계된 부동산 전략을 지속적으로 추진하고 있습니다. 2020년 이후 JLL은 여러 대규모 및 복합 캠퍼스 매각을 포함해 20개 이상의 글로벌 부동산 자산 전환을 지원하는 데 핵심적인 역할을 했습니다. 또한, 팀은 여러 레거시 캠퍼스를 활성화하는 데에도 기여하여 회사가 비즈니스를 수행하는 지역사회에 긍정적인 영향을 미칠 수 있도록 했습니다.

수년간 광범위한 바이오파마 부동산 포트폴리오와 시설을 지원해온 대규모 팀을 바탕으로, JLL은 조직 내 다양한 부문을 연결하고, 축적된 경험을 제공하며, 시설 관리의 우수성을 유지하도록 도왔습니다. 더불어 JLL의 지속 가능성, 업무 환경 전략, 다양성·공정성·포용성 노하우는 회사의 부동산 팀이 미래를 바라볼 수 있도록 영감을 주고 있습니다.

과학의 발전과 새로운 치료법의 등장에 따라 인재를 유치하고 글로벌 공급망을 관리하기 위한 올바른 부동산 입지는 계속 변화할 것입니다. Biopharma company가 전 세계 부동산 포트폴리오를 재구성하는 과정에서, JLL은 입지 전략 및 부지 선정, 자산 매각, 기존 포트폴리오와 시설의 지속적인 관리까지 폭넓게 지원하는 신뢰받는 파트너로 함께하고 있습니다. 기업의 미래 지향적 성장에 힘을 더하며, 생명을 구하는 의약품을 환자들에게 전달하겠다는 미션 실현을 돕고 있습니다.

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