Dinámicas del Mercado Oficinas en Madrid, T1 2026

La contratación de oficinas alcanzó 100.376 m² en el 1T 2026, caracterizada por un mayor tamaño medio de la demanda y una mayor actividad en zonas descentralizadas, mientras que CBD se posiciona como zona más tensionada ante la falta de oferta y demanda insatisfecha. La renta prime subió a 44,50 €/m²/mes (+8,5% interanual).

Las nuevas entregas totalizaron 63.980 m² durante el trimestre, elevando el stock total a 16,3 millones de m², mientras que las tasas de disponibilidad variaron significativamente por submercado, con menor disponibilidad en el CBD y una disponibilidad de mayor calidad comparativamente fuera de la M-30.

El volumen de inversión alcanzó 621 millones de € y las rentabilidades prime se estabilizaron en el 4,5%. Anticipamos un sólido año de inversión para 2026, si bien con una toma de decisiones más estratégica.