Dinámicas del Mercado Retail en Iberia, T4 2025

Elevada demanda, oferta limitada e incremento de las rentas prime. El sector retail continúa captando la atención de los inversores acompañado de un ajuste de las rentabilidades prime.

A pesar de una moderación en el ritmo de aperturas, la demanda en espacios de calidad bien ubicados continúa en el radar de los inquilinos, bien a través de un reposicionamiento o de entrada de nuevas marcas. La moda, el lujo y la restauración continúan siendo los sectores dominantes.

La renta prime en los principales ejes comerciales de España y Portugal ha aumentado en 2025 dada la elevada demanda y la oferta limitada. En centros y parques comerciales la renta prime ha seguido en ascenso dado el sólido desempeño de estos activos.

El 86% de la nueva superficie comercial en España y Portugal entre 2026 y 2027 se centrará principalmente en parques comerciales. Este tipo de activo continúa demostrando una gran resiliencia y flexibilidad para adaptarse a los nuevos patrones de consumo.

Los inversores continúan apostando por el sector retail en España y Portugal, siendo los centros comerciales los activos más solicitados en 2025. Las rentabilidades prime se han ajustado en la mayor parte de los segmentos a lo largo del año.