Dinámicas del Mercado Oficinas de España , T4 2025

Niveles sólidos en la demanda, acompañado de un incremento en las rentas prime. Oferta futura limitada con una disminución de la tasa de disponibilidad. El mercado de inversión goza de un crecimiento consolidado.

La contratación de oficinas en 2025 alcanzó los 855.529 m². Tanto Madrid como Barcelona superaron la media de los últimos diez años en más de un 7%. La demanda en espacios de calidad bien ubicados continúa en el radar de los inquilinos.

Las rentas prime durante el 2025 no han dejado de ascender, alcanzando picos históricos en ambos mercados. Las previsiones de cara a 2026 es que sigan creciendo a un ritmo acelerando en las zonas más céntricas.

Oferta de calidad cada vez más ajustada. Uno de los principales desafíos al que se enfrenta el mercado de oficinas es a la falta de espacios de grado A en las zonas más prime de Madrid y Barcelona. La tasa de disponibilidad de calidad en zona prime baja al 1,2%.

Los inversores apuestan más que nunca por el mercado de oficinas. En 2025 el volumen de inversión ha aumentado un 56% interanual, acompañado de un ajuste en las rentabilidades prime.