El panorama logístico español: conectando eficiencia e innovación

El mercado logístico español experimentó una notable recuperación en 2024, impulsado por un entorno económico más estable y favorable. Este resurgimiento marca un punto de inflexión tras la desaceleración observada en 2023, sentando las bases para un 2025 prometedor. A continuación, se destacan los aspectos más relevantes del informe que detallan esta evolución y las proyecciones para el futuro cercano. 

España se posiciona como una de las economías avanzadas con mayor crecimiento, registrando un aumento del PIB del 3,2% en 2024 y una previsión del 2,5% para 2025. La inflación muestra una tendencia a la baja, impulsada por el abaratamiento de carburantes y electricidad, acercándose al objetivo del 2% del BCE. En paralelo, la tasa de desempleo alcanza su nivel más bajo desde 2008. Este panorama económico positivo ha impulsado significativamente la actividad en el sector logístico. 

La contratación logística superó las expectativas en 2024, con un crecimiento anual del 20% en Madrid y del 40% en Barcelona respecto a 2023. Los operadores logísticos (3PL) lideraron la demanda, seguidos por un notable incremento en la actividad de las empresas manufactureras, impulsadas por el nearshoring.

En cuanto a la oferta, en 2024 se finalizaron cerca de 911.000 m² en Madrid y 250.000 m² en Barcelona. La oferta futura de naves en construcción para 2025-2026 se estima en 820.000 m² en Madrid y 300.000 m² en Barcelona, con una tendencia hacia proyectos build-to-suit (65% Madrid, 80% en Barcelona) frente a los especulativos.

Las rentas prime mostraron un comportamiento dispar entre mercados. En Madrid, alcanzaron los 6,60 €/m²/mes con un crecimiento moderado del 0,5% anual, mientras que en Barcelona llegaron a 9,00 €/m²/mes, experimentando un significativo aumento del 12,5% anual.

El volumen de inversión en el sector logístico rondó los 1.350 millones de euros en 2024, un 11% menos que en 2023, pero en línea con la media de los últimos 10 años. El segundo semestre del año experimentó un importante repunte, duplicando el volumen de inversión del primer semestre. Las rentabilidades prime comenzaron a comprimirse en el último trimestre del año, situándose en 5,15% en Madrid y 5,00% en Barcelona.

Mirando hacia el futuro del sector logístico, identificamos varias tendencias clave que marcarán su evolución en 2025: