北市A辦核心商業區上半年租賃成交衝八年同期高點

仲量聯行今（14）日舉辦「2026 第二季市場記者會」，發布 2026 上半年台北市 A 級辦公市場的最新觀察。仲量聯行指出，企業擴張、辦公升級及新供給帶動租賃需求持續增溫，2026 年第二季台北市 A 級辦公市場成交量達 13,797 坪，累計上半年成交 27,833 坪，較去年同期成長 37%，顯示企業對優質辦公空間需求仍具韌性。

根據仲量聯行統計指出，2026上半年台北核心商業區A辦成交量達 25,737坪，創下近八年同期新高，反映企業擴張與辦公升級需求持續活絡，預期全年成交量有望再挑戰新高。

第二季核心商業區成交量達 12,619坪，占整體市場成交量91%。其中，包含西區、松江南京等地的其他次級市場表現最突出，合計貢獻約五成成交量，主要受惠於2025年第三季完工的「新光杭北大樓」去化超過 2,500 坪，顯示具競爭力的新供給仍是企業搬遷與升級辦公空間的首要選擇。

以租戶產業結構觀察，科技業持續扮演台北辦公市場需求主力，第二季科技業成交占比由第一季的 38% 大幅提升至 55%，穩居各產業之首，反映 AI、半導體等相關企業持續擴張辦公需求。

仲量聯行表示，在企業租賃需求穩健，以及2025年的新供給快速去化帶動下，台北市核心商業區空置率連四季下降，本季整體空置率季減 1.3 個百分點至 5.1%，創下近兩年新低。

從各次級市場來看，以其他次級市場（西區及松江南京商圈）表現最為亮眼，第二季空置率季減 3.4 個百分點至 7.8%，主要受「元大銀星」及「新光杭北大樓」等 2025 年第三季新供給持續去化帶動。相較之下，敦南次級市場空置率已連續四季攀升，顯示在新世代辦公產品持續釋出的市場環境下，部分屋齡較高的既有辦公大樓競爭力面臨挑戰，租戶逐漸轉向設備更新、規格更完善的新辦公空間。

租金方面，台北核心商業區第二季平均租金為每坪每月新台幣 3,283 元，季增 0.37%，整體租金維持高檔盤整格局，成長動能較前期放緩。租金成長主要仍受去年新增供給陸續成交影響，持續推升整體租金水準。

各次級市場中，以其他次級市場（西區及松江南京商圈）租金表現最為佳，本季租金季增 1.44%，同樣受去年新供給持續去化帶動，使區域租金穩步走升；敦北次級市場方面，本季平均租金維持每坪每月新台幣 2,913 元，雖季增幅有限，但租金較去年同期累計成長近 8%，主要受惠於新供給完工後招租表現穩健。

展望下半年，核心商業區市場將迎來約 4.7 萬坪新增供給（含自用），包括「國泰產研大樓」及「全球人壽國泰營區」等大型新案陸續完工，預期將帶動市場空置率小幅回升。不過，在企業持續升級辦公空間需求支撐下，新增供給仍可望逐步被市場吸納，並支撐整體租金表現。此外，延續去年的市場趨勢，新供給釋出也將為租戶帶來更多選擇與議價空間，台北商辦市場競爭態勢將維持房東與租戶雙方角力的局面。

根據仲量聯行統計，2026 年上半年南港商業區累計成交 2,095 坪，其中第二季成交 1,177 坪，主要受去年底完工的「南港中華電信大樓」帶動，單一專案本季去化即突破千坪，成為區域租賃市場主要動能來源。

從產業結構觀察，科技業仍為南港辦公市場主力租戶，第二季成交占比約 50%，延續上季約六成占比水準，顯示區域科技產業聚落效應持續發酵；地產、建築與工程相關產業占比則同樣約 50%，支撐整體租賃需求。

在租賃去化方面，南港市場第二季空置率季減 0.9 個百分點至 19.5%，市場去化維持穩定，租金則大致持平。展望下半年，隨著「新壽南港轉運站」完工交付，市場預計新增約 1.5 萬坪辦公供給，可望增添區域能見度及企業進駐意願。

不過，在新增供給明顯放量下，市場後續去化速度與租賃動能仍有待觀察，尤其大量新案能否被快速吸納，仍將取決於企業擴張需求與整體市場景氣表現。

整體而言，2026 年上半年台北市 A 級辦公市場在新增供給有限的情況下，租賃表現維持穩健，核心商業區成交量創下近八年同期新高，空置率亦降至近兩年低點，反映企業升級辦公空間需求持續存在，其中科技業仍是帶動租賃市場成長的主要動能。

不過，隨著下半年「新壽南港轉運站」等大型開發案陸續完工，市場供給將逐步放量，台北商辦市場也將由上半年供給相對稀缺，逐漸轉向新供給競爭階段。根據仲量聯行統計，未來五年台北市預計將新增約 65 萬坪 A 級辦公空間（含自用），其中約 47% 集中於南港區，預期將推動企業提前布局及預租需求升溫。

仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬 表示，未來三年市場將持續消化新增供給，預期至 2028 年前，房東與租戶議價力將維持相對均衡；核心商業區2029 年預計增加10.6萬坪供給，市場可望逐步轉向租戶市場，企業將擁有更多元的辦公空間選擇與議價空間。

她指出，未來企業選址將不再僅以區位為主要考量，而是更加重視建築品質、永續規格、智慧辦公及員工體驗等綜合價值，市場競爭也將由過去的「區位競爭」，逐步轉向「品質競爭」。具備高規格、符合企業永續與人才需求的新世代 A 級辦公大樓，將更具市場競爭力，並帶動台北商辦市場進入新一波升級循環。