東南亞商辦市場轉型：科技公司崛起

以往在東南亞設廠的科技公司多半為硬體製造業，然而過去十年，網路科技公司開始進駐東南亞，並迅速發展，預估到2025年時，東南亞數位經濟市場產值將達2,000億美元以上。Google、Facebook、阿里巴巴和蝦皮母公司Sea幾間數位企業龍頭皆已進駐東南亞，過去5至10年間，這幾家公司的員工數每年增加30-50%，比如Google，2007年拓點至新加坡時，該辦公室僅有24人，至2017年，Google新加坡總部員工數已超過一千人。目前這幾家企業皆在東南亞駐有20,000至50,000平方公尺的商辦空間。

除了大型跨國數位科技企業外，還有更多中小型數位科技公司亦持續在東南亞尋找商辦空間。根據仲量聯行最新研究，2015年時，科技公司僅佔據約5-10%的東南亞商辦空間，今年科技公司佔據的東南亞商辦空間已上升至15-20%。報告預測，自2019年起，科技企業對商辦的需求率，每年皆將成長6%，至2030年時，東南亞25%商辦空間將由科技公司使用，成為東南亞商辦市場最大需求來源。

在數位科技公司以外，共享辦公企業在東南亞的空間需求亦快速增加。2015年時，共享辦公空間僅佔東南亞商辦市場的0.5%比重，截至今年，已上升至2%。仲量聯行東南亞投資研究部主管Regina Lim表示：「我們認為數位科技企業將持續成長，這些科技企業尋找辦公室時，往往傾向可以吸引人才的高品質、現代化空間，而共享辦公空間恰好能符合此需求。」仲量聯行研究預測，到2030年時，約有3成的科技企業會採用共享辦公室。

在台灣每年有逾三成的商辦租賃需求來自科技業主，而近幾年來的不動產投資市場，每年約有四成交易是科技業主購買自用廠辦（房）。蝦皮、Google、微軟和Facebook等大型數位科技公司皆在台灣設有辦公室，Google位於亞洲最大的資料中心更設點於台灣彰化。綜觀而言，科技業主已然成為臺灣商用不動產空間主要需求者之一。近來共享辦公趨勢亦逐漸在台灣成為顯學，不過有別於東南亞，台灣共享辦公風潮不僅在科技公司間，亦相當受新創企業和其他行業歡迎。