2026 Q1 台北商用不動產市場報告

2026 Q1 A級辦公室租賃市場重點觀察

1. 1.1Q26台北整體A辦租賃量體為14,036坪，年增率6%；其中台北核心商業區達13,118坪，南港商業區則為918坪，本季去化良好主要受惠於辦公室升級趨勢持續，企業遷移至硬體規格、辦公體驗升級的新大樓。
2. 2.本季大面積租賃(租賃面積逾700坪)佔租賃量體80%，企業積極擴張並升級辦公據點，以科技業表現最為突出，代表案例如科技業承租逾4,000坪辦公空間，刷新近三年單筆最大A辦新租紀錄。
3. 3.分析近兩年租戶搬遷活動，發現企業偏好遷入新供給大樓，並以科技(25%)、財務金融(16%)與其他產業(運輸、化學,15%)等高價值產業為主，透過積極提升企業形象與員工體驗，將優質辦公環境視為人才吸引與留任的重要優勢。

2026 Q1 資本市場重點觀察

1. 1.1Q26商用不動產與土地交易總額達新台幣1,329億元，年成長率18%，其中商用不動產交易金額達新臺幣1,023億元，土地交易額為新台幣305億元。儘管中東地緣局勢推升國際油價，然AI需求強勁帶動出口表現亮眼，對台經濟衝擊尚屬有限。
2. 2.本季工業地產交易額達984億，其中廠房交易額占比達85%，且多為科技業自用需求為主，代表案例如美光以18億美金收購力積電銅鑼廠房與設備。
3. 3.隨著不動產貸款集中度從去年高點降至降至今年二月的35.96%，顯見信用管制成效漸現。此外，金管會持續放寬壽險業不動產投資限制，央行滾動式調升自然人第二戶貸款成數至六成，預期將為市場釋放更多資金動能。