2025 A級辦公室租賃市場重點觀察
 

1. 今年台北市A級辦公室租賃面積達50,446坪，多筆大面積交易成交推動市場表現，配合下半年新供給集中釋出，企業積極落實辦公室升級。
2. 2025年台北市1,000坪以上大面積租賃僅占總件數10%，卻貢獻近半租賃面積。市場由少數大型交易主導，反映企業對優質大面積辦公空間需求依然強勁。
3. 台北市A級辦公室整體租金漲勢趨緩，租金年增1.7%。主要成長來自敦北次級市場之新供給，帶動該次級市場租金年增7.6%，顯見具備LEED/WELL認證的綠建築已成為租金成長的驅動力。

2025 資本市場重點觀察
 

1. 受到美中貿易談判、地緣政治等不確定性因素影響，投資人態度謹慎，2025年全年商用不動產交易金額達新臺幣1,900億元，土地交易總額1,337億元，兩項合計3,237億元，較去年減少21%。
2. 科技業因應全球供應鏈重組與產能擴張需求，持續承接優質標的進行廠房擴建與布局，其中廠房占70%、廠辦20%、物流倉儲10%，並以自用需求為主。
3. 2025年全年土地交易總額較去年減少37%，主因信用管制政策延續及市場預期轉趨保守。財務體質穩健的建商維持獵地能力，中小型建商則積極參與公辦都更、合建分屋等低資金門檻開發模式。