2026 Q2 台北商用不動產市場報告

2026 Q2 A級辦公室租賃市場重點觀察

1. 2Q26台北核心商業區A級辦公室租賃需求維持熱絡，單季淨去化量達15,122坪。市場動能主要來自企業持續推動辦公空間升級，以及核心商業區租戶需求穩健支撐。

2. 科技業為本季最主要的租賃需求來源，成交面積占比達55%。代表案例為新光華山金融中心成交逾2,500坪租賃面積，顯見企業對新落成的優質辦公室需求持續增溫。

3. 受限於上半年新供給延宕，加上市場去化強勁，台北核心商業區空置率降至5.1%，創近兩年新低。其中次級商圈空置率較上季下降3.4個百分點，顯示租戶搬遷及升級需求持續帶動市場去化表現。
    

2026 Q2 資本市場重點觀察

1. 2Q26商用不動產與土地交易總額達新台幣819億元，其中商用不動產交易額624億元、土地交易額195億元；累計上半年交易總額達2,295億元，創近十年同期新高。AI應用發展及科技業擴產需求持續推升企業投資動能，支撐整體市場表現。

2. 工業不動產仍為市場交易主力，本季交易額達519億元，其中廠房占比高達92%。代表交易包括日月光以149億元購入群創南科五廠及附屬設施，以及矽品精密取得台南科學園區相關廠房資產，反映半導體產業持續擴大南部投資布局。

3. 本季商辦市場交易額約66億元，主要受收益型產品需求回溫帶動。南山人壽以35.6億元購入高雄義享帝國部分商辦樓層，顯示壽險業在最低收益率要求逐步提高下，資金持續布局具穩定現金流的收益型不動產。