三項酒店及廠廈物業公開邀約放售

香港, 2026年4月20日 – 仲量聯行獲業主委託為獨家代理，以公開邀約形式放售位於葵涌圳邊街15-19號的旭逸酒店 ‧ 荃灣，以及位於西貢康定路1號及6號的兩幅大型地皮連上蓋高規格廠房。三項物業均具備優厚的重建或改建潛力，迎合當前市場對學生住宿及低密度住宅的殷切需求。

旭逸酒店 ‧ 荃灣前身為工業大廈，於2013年獲批豁免書改建為酒店，並於2017年第四季正式營運。物業現時樓高24層，地盤面積約9,000平方呎，總樓面面積約107,000平方呎，提供160間面積介乎250至310平方呎的客房。物業位處葵涌商業和工業區的黃金地段，坐擁兩面單邊地盤優勢；項目設有專線穿梭巴士，約5至7分鐘即可接駁港鐵葵興站，周邊亦有多條巴士及小巴路線，方便往返九龍區多家大學。

物業無論生活空間及氛圍均領先市面同類型放售物業，不僅適合作為大型企業員工宿舍，更具備高潛力改建為逾十萬平方呎的大型學生或優才住宿；經政府相關部門批准後，預計可提供不少於360個宿位。在現時優質學生宿位供不應求的市況下，項目極具投資效益，料可為投資者創造穩定且可觀的租金回報，長遠資產增值潛力優厚。

仲量聯行資本市場部主管陳國章表示：「近年市場對具備學生宿舍改建潛力的酒店物業需求甚殷。參考近期華潤隆地以約9.535億港元購入同區悅品酒店 ‧ 荃灣作學生宿舍用途，平均呎價約3,255港元；考慮到旭逸酒店 ‧ 荃灣擁有更寬敞的生活空間及優越的房間佈局，預期呎價將較該成交高出約5%至10%。此外，旭逸酒店 ‧ 荃灣整體營運規模適中，入場門檻相對較低，極具投資吸引力。隨著政府積極推動『城中學舍計劃』，加上市場減息預期改善，現時正是吸納此類資產的理想時機。」

另一方面，康定路1號及6號兩幢高規格廠房，毗鄰西貢低密度住宅區，其中康定路1號為兩面單邊地盤，面積約30,677平方呎，總樓面面積約100,582平方呎；康定路6號為三面單邊地盤，面積約34,778平方呎，總樓面面積約76,979平方呎。

現存兩幢廠房屬市場罕有的低密度工廈，具備極高建築規格：康定路1號廠房個別樓層負重高達300磅、樓底高16呎；康定路6號廠房個別樓層負重亦達200磅、樓底高14呎；加上特大上落貨區，這類高承重、高樓底的空間深受重型工業或特別用途的用家青睞。

根據西貢市分區計劃大綱核准圖編號S/SK-SKT/6，兩塊地皮現劃為「住宅（戊類）1」用途，最高地積比率為2.0倍，最大上蓋面積比為40%，最高可建8層（不包括地庫）。買家可向政府申請契約修訂，支付補地價後可將物業重建為低密度住宅或洋房項目，滿足區內對優質住宅持續上升的需求。

陳國章補充：「西貢優越的居住環境近年吸引不少中高收入及專業人士遷入，惟區內具規模的住宅地皮供應向來極度匱乏。是次放售的兩項物業周邊環境山巒連綿，靜謐宜居，為打造高端住宅或洋房社區的絕佳選址。鑑於現存的高規格廠房能提供即時租金收入，其低密度住宅的重建潛力更帶來龐大的附加價值，加上買家可選擇收購個別物業，或一併購入以擴大發展規模，是次放售實屬市場難得的優質土地儲備機會。」

如欲查詢有關物業詳情，可致電9343-2073聯絡譚先生。