澳門東方明珠區矚目新地標君寓正式啟動銷售

香港，2025年10月27日 – 由三友發展有限公司精心匠造的澳門尊尚住宅項目「君寓」今日啟動銷售，並於港澳大灣區多個城市同步推售。項目坐落於東方明珠區核心地段，正式開放現樓裝修連傢俬單位予傳媒參觀，同時公佈首張價單，首批推出 23 伙開放式、一房及兩房單位，淨售價由約302.8萬港元起，淨呎價由5,639港元起。

「君寓」位處澳門友誼橋大馬路 368 號君悅灣第七座 18 至 39 樓，建於澳門皇冠假日酒店上蓋，盡攬無邊海景與城市風光。項目劃分為「珍珠區」、「鑽石區」及「黃金區」三大分區，合共提供 279 個住宅單位。單位間隔靈活多元，包括開放式（537 至 681 平方呎）、一房（746 至 856 平方呎）及兩房（1,159 至 1,465 平方呎）單位，標準層高 3.15 米，空間開揚，格局方正。

項目由三大國際設計巨匠聯手打造，以「時尚盛載經典」為核心理念，糅合現代建築與生活藝術美學。建築設計由巴馬丹拿集團 （P&T Group）主理；室內由全球四大酒店設計事務所之一Bilkey Llinas Design擔綱；燈光設計則由國際著名燈光設計師關永權（Tino Kwan）操刀，從建築外觀到室內細節皆展現國際級品質。項目外牆採用比利時節能中空鍍膜玻璃，配以日本銀色鋁合金窗框，兼具時尚美感與節能效益；電梯大堂鋪設優質大理石瓷磚地面與意大利仿雲石牆飾，整體空間典雅沉穩，彰顯五星級酒店氣派。

三友發展有限公司副總裁王曉麗表示：「『君寓』位於五星級酒店上蓋，自然地將五星級酒店的設計理念與服務標準融入住宅之中，以精緻工藝與美學比例貫穿每個細節，塑造低調而典雅的奢華氣質。我們致力呈獻兼具自住舒適與投資潛力的理想寓邸，讓住戶在享受高品質生活之餘，亦能締造長遠資產價值。項目每一處細節皆體現我們對品質的極致追求，令住宅不僅是安居空間，更是可細味的生活藝術品。『君寓』為澳門豪宅市場樹立新典範，重新定義優雅生活的品質與格調。」

首張價單涉及23伙，涵蓋「珍珠區」、「鑽石區」及「黃金區」不同戶型，包括15 個開放式單位、4 個一房單位及 4 個兩房單位，建築面積介乎537 至  1,465 平方呎，售價由384.98萬港元至 1,128萬港元。首張價單入場單位為黃金區23樓K室，建築面積537平方呎，屬一房單位間隔，售價為384.98萬港元，呎價7,169港元。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰補充：「我們現推出限時 VIP 尊享優惠，鑽石區及珍珠區單位可享 98 折、黃金區單位享 95 折，均採 90 天成交付款計劃，同時尊享首兩年免管理費及其他住宿禮遇，購買黃金區單位更可獲合約價10% 回贈（限首 10 名買家）。此外，成交價逾888 萬港元的買家可額外獲贈澳門國際高爾夫球會 8 年名譽會藉（限首 5 名買家）。」

是次開放的單位位於32樓，以温潤木質為主調，牆面飾以黃檀木紋，地面鋪設實木複合地板與柔織地毯，在沉穩與舒適之間取得平衡。窗台鋪設高級天然雲石，大面寬幅窗景讓自然光傾注入室，柔化空間線條並延展視覺深度。開放式客飯廳以簡潔比例串連動線，雲石圓桌搭配米色布藝餐椅、雅緻沙發與茶几，突顯簡潔舒適格調。睡房延續整體温潤調性，以深木飾面結合灰銀織紋床頭牆界定沉靜主軸。寬闊窗台貫通整面玻璃窗，引入自然光的同時，亦可遠眺一望無際的海景。嵌燈與牆燈構成柔和層次光影，烘托出酒店式的舒眠氛圍。

廚房以精確工藝呼應整體空間的低調奢雅氣息，同時強調功能與品味並重，雲石檯面配以德國 GROHE 冷熱水龍頭，搭配 Electrolux 與 Rasonic 嵌入式電器設備，線條純淨而功能明確。浴室注重舒適與美學平衡，全室以金蜘蛛天然大理石鋪陳，設有特別設計飾面鏡箱、木飾面地櫃與雲石洗面檯面，並配備 GROHE 恆溫式淋浴龍頭組合及日本 TOTO 浴缸與坐廁，展現酒店式精緻細節。

「君寓」住戶可尊享會所設施，讓每一刻生活皆流露非凡品味。項目同時提供五星級酒店式服務，包括 24 小時禮賓與保安、全天候餐飲、專業家政與乾洗服務、交通接送及商務支援，延伸日常生活質感。

與眾不同的是，「君寓」採用酒店式統一管理模式，同時亦是澳門唯一提供「物業託管服務」的住宅項目，整合租務與物管的一站式託管服務，助業主輕鬆維護資產與收益。其創新的「自住＋租賃投資」雙功能定位，讓業主既能享受五星級酒店式生活，亦可實現穩定回報與長線增值，真正兼顧自住與投資的雙重價值，體現「以宅為旅，以租生財；被動收入，從容自在」的理想生活方式。

東方明珠區是距離港珠澳大橋澳門口岸最近的私人住宅區，車程僅約4分鐘，往來香港及珠海相當便捷。該區亦鄰近多個主要交通樞紐，包括外港客運碼頭（約5分鐘車程）、澳門國際機場及氹仔客運碼頭（約15分鐘車程），前往新馬路、大三巴及路氹金光大道等熱門地點亦僅需15至18分鐘，可享四通八達的海陸空交通網絡。

澳門輕軌東線項目預計於2029年下半年全線通車，「君寓」為全線唯一緊鄰車站的私人住宅項目，居民將可由關閘站一站直達家門口，輕鬆通達新城 A 區、路氹金光大道及蓮花口岸等地。另外，政府計劃興建一條600米的東北大馬路空中走廊，預期將於2027年6月竣工，連接周邊街道和輕軌車站。多重交通優勢不僅便利居民出行，更進一步增強「君寓」的升值潛力與租賃吸引力，預計項目將吸引境內外買家及投資者關注。

項目所處社區生活機能完善，周邊綠意環繞，享有豐富的城市休憩資源。面積達 16,200 平方米的黑沙環公園綠樹成蔭，園內設有兩所公共圖書館，空間開闊宜人。鄰近白鷺季節性棲息地灘塗，設有 20 至 30 米海濱綠化帶、緩跑徑及健身設施，提供理想的運動與觀景體驗；東方明珠街休憩區則為居民提供輕鬆聚會與親近自然的社交空間，構築宜居宜樂的生活氛圍。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「隨著澳門經濟回暖、樓市政策放寬及輕軌東線帶動交通升級，東方明珠區的發展潛力正加速釋放。『君寓』位處區內核心位置，緊鄰港珠澳大橋及關閘，坐擁無可比擬的交通、景觀與酒店式管理服務優勢，加上『自住＋租賃投資』雙重定位，項目不僅具備長線升值潛力，更可為投資者帶來穩定可觀的回報，勢將成為澳門半島高端住宅市場投資和置業新標竿。」