九龍青山道237、237A及239號不可分割業權放售

香港, 2025年2月24日 – 仲量聯行獲業主委託為獨家代理，放售九龍青山道237、237A及239號共73.3%不可分割業權，涉及16個住宅單位和兩個地下連一樓商舖。物業位處市區核心地段，翻新後無論是地舖及住宅單位租金收入可看高一線，亦可申請強拍重建，兼備短期回報與長期投資潛力。市場人士估計物業估值約9,000萬港元。

物業位於長沙灣區核心地段，地盤面積約2,240平方呎，為市區罕有的大型商住發展地盤。物業現為一幢10層高商住大廈，是次放售的業權涉及16個住宅單位、兩個地下連一樓商舖及天台，住宅單位面積介乎422 至504平方呎，住宅用途總實用面積約7,383平方呎，商舖總建築面積約4,185平方呎。

物業地理位置優越，距離港鐵長沙灣站僅約三分鐘步程，而且青山道是長沙灣的主要幹道之一，有多條巴士和小巴路線連接港九新界各地，交通非常便利。此外，步行範圍內有多個大型商場及各式生活配套，充分滿足日常所需，有利買家購入物業作出租用途。

更重要的是，該物業具有極高的投資價值。短期而言，買家可把握市場需求，將物業翻新後出租以獲取可觀的租金回報。另一方面，物業現已持有逾七成業權，未來可透過強制拍賣流程（強拍）收購剩餘業權重建發展，進一步提升土地利用價值，長遠帶來更高的回報空間。

根據長沙灣分區計劃大綱圖（S/K5/39），物業現址劃為「住宅（甲類）8」用地，城市規劃允許的最大總建築面積約20,160平方呎。

仲量聯行資本市場部執行董事鄧錫衡表示：「近年來，政府積極推動長沙灣區的活化與重建，帶動周邊環境及基建升級，例如市建局現行的昌華街/長沙灣道發展計劃，預計將進一步提升區內的宜居性與物業價值，而是次放售項目將有望直接受惠於長沙灣區的整體發展機遇。此外，該物業屬於市區罕有的大型商住項目，無論是出租，還是長遠重建增值，投資潛力相當優厚，相信將備受投資者及買家青睞。」

如欲查詢物業詳情，可致電9654 5631或電郵adrian.tang@ap.jll.com聯絡Adrian Tang鄧先生。