前臨4萬呎綠化景觀 極具重建價值
香港, 2022年8月30日 – 仲量聯行獲委任為獨家代理,放售九龍塘律倫街4號罕有獨立屋連地皮,為區內少有放售的豪宅地皮。市場人士估計物業市值約2.8億港元或每平方呎45,315港元。
該物業於1945年前落成,現為一幢兩層高的獨立屋連私人花園,地盤面積約10,298平方呎,實用面積約5,721平方呎;而最大重建建築面積約6,179平方呎。該物業位處九龍區旺中帶靜之核心住宅地段,由物業步行至九龍塘港鐵站及又一城只需數分鐘,交通便利。
根據九龍塘分區計劃大綱圖編號S/K18/21,物業現址劃為「住宅(丙類)1」用地。若以目前建築發展規劃,地積比率為0.6倍。該物業將按現時狀況,以交吉形式出售。
仲量聯行資本市場部執行董事何家威表示:「九龍市區地皮一向具發展價值及重建潛力,加上九龍塘屬極低密度住宅地段,更是傳統名校雲集之地,而物業更位處九龍城區41校網,極受家長歡迎。是次放售的物業面向律倫街公園,坐擁開揚永無遮檔景觀,實屬城中罕見。項目地盤面積逾萬呎,可塑性甚高及具優厚的發展潛力,相信可吸引不少發展商及用家垂青。」
仲量聯行資本市場部資深董事譚顯明表示:「九龍塘獨立屋地段矜罕,業主一般持貨多年。近年具參考價值的成交要數到律倫街5號,兩者地盤面積及實用面積相近。該物業於2018年8月出售,最終作價2.9億港元或每平方呎46,956港元,作重建用途。我們估計是次成交價與該物業接近。」
如欲查詢有關物業詳情,可致電9789-3531聯絡何先生或9367-6699聯絡譚先生。