堅尼地城吉席街優質零售基座罕有放售

• 物業目前出租率高達九成，買家可即買即享租金回報
• 是次推售的海怡花園基座商舖以僅約7,200港元的實惠呎價推出
• 為區內唯一戲院租戶進駐，並有舖位獨立契約優勢

香港，2026年9月22日 — 仲量聯行獲業主委託為獨家代理，公開放售堅尼地城吉席街2號海怡花園3座地下及一樓舖位。項目位處堅尼地城核心民生區，為區內極罕有的大型基座商舖，將以現狀部分連現有租約及部分交吉出售。物業目前出租率高達九成，買家可即買即享租金回報；加上項目舖位已分拆獨立契約，日後不論持有收租或拆售套現均具彈性。業主叫價1.8億港元。

是次放售的零售基座建築面積高達24,884平方呎，地下及一樓樓底分別高約4.95米及4.55米，空間寬敞實用。物業坐落吉席街與北街交界，屬區內罕有大型單邊舖。舖面廣闊並設有專屬招牌位置，宣傳效益顯著。物業現租予區內唯一一間戲院，並匯聚24小時健身中心及便利店等熱門零售商戶，為區內娛樂、休閒及日常消費熱點。

物業步行約5分鐘即達港鐵堅尼地城站，交通便捷。受惠於港鐵西港島線開通及海濱長廊持續優化，堅尼地城近年逐步蛻變成充滿活力的「西區蘇豪」，區內精品咖啡店、特色餐廳及生活品味商店林立，深受本地居民、年輕客群及旅客歡迎。項目周邊同時被多個大型屋苑及精品豪宅環抱，高收入住戶密集，消費力強勁；在區內固定居民客群及外來消費人流雙重帶動下，為商戶提供龐大而穩定的客源基礎。

除現有九成出租率帶來穩定收入外，物業亦具備顯著增值及自用空間。項目間隔實用，樓底特高，空間可塑性高，可迎合教會、大型教育機構、特色餐飲、健身及生活零售等多元用途。其中，地下3A號舖建築面積約2,402平方呎，改裝彈性高，適合引入快餐店或其他特色餐飲品牌，預計月租可達120,000港元，呎租約50港元。若成功租出，將可進一步提高項目整體租金回報；而憑藉舖位已分拆獨立契約的優勢，買家日後亦可因應市況靈活拆售個別舖位套現，實現資本增值。

仲量聯行資本市場部資深董事鄧潔瑩表示：「在當前波動市況下，資金正加速流向防守性強的優質商舖。是次推售的海怡花園基座商舖以僅約7,200港元的實惠呎價推出，兼具區內唯一戲院租戶進駐、近乎滿租及舖位獨立契約三大優勢，為投資者提供進可攻、退可守的部署空間。隨著堅尼地城多個精品豪宅項目陸續落成，以及西寧街招商局貨倉項目將轉型為商業零售地標，區內零售前景可看高一線。預期該項兼具高防守性、穩定現金流及資產增值潛力的優質商舖，將備受用家、長線及機構投資者青睞。」

如欲查詢有關物業詳情，可致電9520-8669聯絡鄧小姐。