寫字樓市場4個月內首次錄得正吸納量

香港, 2023年3月21日 –  仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，香港甲級寫字樓市場連續3個月錄得負淨吸納量後，二月重新錄得正吸納量。

整體甲級寫字樓市場在二月錄得16,900 平方呎淨吸納量，寫字樓租賃查詢及睇樓活動趨增。

在為數不多的新租賃成交個案中，專業服務公司德勤租用觀塘The Millennity 兩層樓面，涉及建築面積共38,800 平方呎，以整合其位於金鐘的部分辦公空間。此外，該公司收購的新業務，也將由大角咀的現址遷至The Millennity。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示：「二月底整體市場空置率微升至12.3%，原因之一是受帝國集團旗下的黃竹坑甲級寫字樓S22 落成所影響。寫字樓租賃市場持續改善，我們接獲更多來自保險及金融機構的租賃查詢；同時也看見越來越多企業物色新寫字樓以提升辦公空間，這將有助吸納新供應。」

二月整體市場租金按月下跌0.7%。主要分區市場中，中環和灣仔 / 銅鑼灣租金分別下跌0.8%和1.2%，而尖沙咀租金保持平穩。

商舖市場方面，受惠於跨境旅客逐漸恢復，一月零售業總銷貨額按年回升7.0%。在主要零售類別中，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類別銷貨額升幅最大，達到23.1%。然而，網上銷貨額在一月按年下降4.2%，為三年來首次下跌。

仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示：「相較於去年十二月的約16 萬人次，入境訪客人數得到更明顯的增長。一月入境人數上升至近50 萬人次。然而，目前的旅客人數僅為疫情前高峰水平約十分之一。在二月份入境人數限制取消後，旅客人數預計將進一步回升。因此， 租賃市場氣氛回暖，核心區街舖錄得數宗成交。」

月內較矚目的成交個案包括，一間連鎖藥妝店以月租50 萬元租用尖沙咀廣東道14 號地下商舖（1,000 平方呎），租金較前長期租戶溥儀眼鏡的租約折讓約55%。

資料來源：仲量聯行研究部