美國關稅短期令投資者抱觀望態度
香港, 2025年4月24日 – 仲量聯行今天發表的《2025年第一季市場概覽》報告指出,受到市場需求減弱及新供應龐大等因素影響,大部分香港商業及住宅物業的資本價格及租金於今年第一季持續下跌,僅豪宅租金於過去三個月錄得升幅。然而,商廈及商舖租賃活動及住宅買賣交投則保持活躍。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出,美國關稅對宏觀經濟將造成一定影響,但其影響程度將取決於政策如何實施。由於事件仍然處於發展階段,暫難以預測對香港地產市場的直接影響。短期而言,關稅事件及息口走勢未明等因素,將令普遍投資者對物業投資抱觀望態度,工廈及物流市場在此期間會面對較大的壓力。
寫字樓市場
2025年第一季,香港整體寫字樓市場錄得負143,400平方呎的淨吸納量,主要由於早前企業完成整合及搬遷後釋出大型樓面所致。此外,受新項目落成影響,整體寫字樓空置率於3月底升至13.7%。在各分區市場中,九龍東的空置率由2024年第四季的18.6%上升至21.3%。另一方面,中環的空置率由11.6%下降至11.5%,而灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率亦分別改善至9.5%及8.3%。
2025年第一季,整體寫字樓租金按季下跌1.3%,所有分區市場均見租金回落。其中,中環租金按季下跌0.7%,而港島東跌幅最為顯著,達3.4%。
仲量聯行港島商業部主管郭禮言(Sam Gourlay)表示:「今年首季,寫字樓租賃市場續受大量新供應壓力影響,導致錄得負吸納量及空置率上升。雖然核心區出現多宗金融機構擴租個案,市場氣氛有所改善,但預計今年甲級寫字樓租金仍將下跌5%至10%。」
香港甲級寫字樓市場指標 ─ 變化%