賣地減少 料 2027-28 年住宅新供應回落

香港, 2026 年 4 月 13 日 – 仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，香港住宅物業市場短期供應 量貼近高峰，但近年政府成功售出的私人住宅地皮顯著減少，按政府及公營機構成功標售的地皮計算，於 2023/24 至 2025/26 財政年度可建住宅單位的三年平均數約為 6,000 伙，較過往顯著減少，將導致可供出售的 一手單位數量在 2027-28 年間出現低位。

根據香港公營土地成功售出的私人住宅地皮數據顯示，包括政府賣地、市區重建局項目以及港鐵公司招標在內 的土地供應，可興建的單位於 2017/18 至 2021/22 財政年度的五年平均數約為每年 11,000 伙。其後，於 2023/24 至 2025/26 財政年度數據均顯著回落至約每年 6,000 伙，降幅約 45%。土地供應量顯著減少的主要原 因在於市況低迷，發展商對投地抱觀望態度導致頻繁流標，以致政府對賣地採取更謹慎的態度，預計將對一手 私人住宅供應量產生滯後影響。

鑑於香港由成功購地至新項目預售推出的發展周期一般為三至四年，近年土地供應減少預計將導致可供出售的 一手單位數量於 2027-2028 年左右出現低位。此預期與市場普遍評估吻合，顯示該期間落成量及一手市場推盤 量可能放緩，其後將因應北部都會區等新發展區加強土地開發，供應量有望逐步復甦。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「隨著供應過剩逐步消退，發展商急於推盤清貨的壓力有所 減輕。在銷售市場復甦的背景下，發展商較以往季度更有條件採取穩健的銷售策略。此外，對有限土地資源的 競爭將會加劇，預計將促使發展商在未來政府賣地中更積極競投。」

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出：「近年政府成功售出的私人住宅地皮顯著減少，加上房屋局統計數字顯 示去年私人住宅動工量創五年新低，僅為8,800伙，進一步顯示住宅新供應將會回落的趨勢。中期而言，香港 住宅市場正從供應過剩的階段，過渡至供需或會趨向緊張的時期，此轉捩點將在未來數年對價格抗跌能力、發 展商在土地收購及項目發展的策略、銷售及市場推廣手法等產生重大影響，預計將為整體住宅市場價格提供穩 定支持。」