烏溪沙銀湖天峰商場獨家放售

香港, 2026年7月2日 – 仲量聯行獲業主委託為獨家代理，公開放售位於烏溪沙西沙路599號的銀湖天峰商場（Lake Silver）。項目為區內罕有標售的成熟民生商場，將按現狀連同現有租約出售，市場估值約為10億港元。

銀湖天峰商場總樓面面積約52,293平方呎，涵蓋地下及一樓，層高寬敞（地下4.6米，一樓4.25米），並設有20個商業車位。項目整體規模理想，適合多元零售與服務業發展。

物業位於港鐵屯馬線烏溪沙站上蓋，無縫連接車站大堂及公共交通交匯處，交通極為便捷。憑藉與港鐵網絡的直接連接，商場每日吸納大量通勤人士、學生及周邊居民，人流穩定且持續。周邊客源腹地成熟兼具消費力，毗鄰多個大型住宅項目，覆蓋超過33,400名居民，核心客群以中產家庭及專業人士為主。

另一方面，區內發展前景亮麗。本項目配套公共交通轉乘接駁巴士或小巴前往毗鄰的西沙大型住宅項目為新界東25年來最大型住宅發展，提供約9,700個單位，預計新增逾20,000名居民，首批住戶已於2025年12月起陸續入伙，料將進一步帶動區內零售需求。

目前該商場出租率達100%，租金收入穩健，提供高度可見的穩定現金流。商場租戶組合以民生必需品及高頻消費為主，包括知名生活超市、連鎖餐飲、街市、生活服務及知名國際幼稚園等等，與周邊社區需求高度契合。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示：「馬鞍山一帶具規模的優質民生商場供應有限。銀湖天峰商場憑藉港鐵上蓋的優越地段、100%出租率及穩健租戶結構，不僅可為投資者帶來即時而穩定的租金回報，同時亦具備長線資本升值潛力。隨著西沙大型住宅項目逐步落成及人口持續流入，將進一步提升區內消費動力，為項目長遠表現提供有力支撐。」

仲量聯行資本市場部資深董事鄧潔瑩補充：「物業以民生消費為核心定位，租戶結構具韌性，在現時市場環境下更具吸引力。再者，區內人口持續增長，加上商場本身位於交通樞紐位置，將持續受惠穩定人流。隨著投資者對穩定現金流及抗風險資產的需求提升，我們預期項目將吸引本地、內地及海外長線收租投資者的青睞。」

更多資料，請致電5348 0312聯絡陳生或致電9520-8669聯絡鄧小姐。