葵涌iCITY二期兩層近九成獲客人預留 「五一黃金周」乘勢加推全層15伙

香港, 2026年4月29日 – 由金朝陽集團發展的葵涌全新數碼工業地標iCITY二期24小時工作間，自推出首批價單以來備受市場青睞。發展商欣然宣佈，二期兩層全層，分別為8樓及9樓共30伙約九成已獲多組客人預留；為回應市場殷切需求，項目將於「五一黃金周」乘勢加推二期7樓全層價單，共15伙單位，折實入場價低至$220.6 萬港元。憑藉現樓充裕租賃數據支持，預期租金回報率4-5厘。項目預計將於5月初正式開售。

iCITY現樓過去周末共錄得約500參觀人次，本地與內地客各佔一半，大部分為資深投資者。至於已獲預留的二期單位，客人涵蓋「新香港人」、本地資深投資者及公司老闆。整體客源分佈方面，高達八成為投資客，其餘兩成為自用客；若按地區劃分，港島區買家佔五成，九龍及新界區各佔兩成半。

是次加推的二期7樓共15伙單位，建築面積介乎335至449平方呎，定價為239.8萬至310.6萬港元，呎價介乎6,229至7,801港元。發展商提供三項靈活付款計劃，包括180日、90日（可享3%折扣）及45日（可享8%折扣）成交期。若以8%折扣優惠計算，加推單位折實價為220.6萬至285.8萬港元，折實呎價介乎5,730至7,177港元，平均折實價約2,672,845港元，平均折實呎價約6,596港元。

當中，入場單位（建築面積385平方呎）折實價僅220.6萬港元，折實呎價5,730港元。值得留意的是，全數單位的折實價全數低於286萬港元，極具價格優勢。

項目同時設有大手客優惠，凡購買兩個單位可獲額外2%的樓價折扣；若配合45日成交期，最高折扣總額可達10%。

據一期成交紀錄顯示，iCITY一期面積最細單位（低層18室，建築面積422平方呎）以435萬港元成交，呎價約10,308港元。相比之下，二期今批入場單位（7樓38室，建築面積385平方呎）最高折扣折實價僅220.6萬港元，呎價5,730港元，定價較當年售出單位大幅折讓近五成。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「近期市場投資氣氛持續回暖，而非住宅細價盤向來供不應求，市場上『二字頭』的低門檻、高質素新盤更是近乎絕跡。iCITY工作間租賃需求殷切，市場租盤短缺；加上項目現樓已有充裕的租賃成交數據支持，目前月租水平約1萬至1.6萬港元，預期租金回報4-5厘，相較其他投資產品更具吸引力，預計將吸引長線投資者及大手客入市。」

李氏續指：「項目二期單位定價有顯著折讓，堪稱『大劈價』筍盤，據發展商透露不排除稍後會對定價作出調整。 iCITY屬市場罕有的『絕版』項目，是目前市面上唯一在約400平方呎細小工作間內附設獨立洗手間的工廈物業；加上樓層高度達4.2米*，空間極具靈活性，並備有約1.8萬平方呎的多元化園林平台。」

_{*樓層高度指樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離。}

iCITY 分為一期及二期，提供建築面積介乎335至510平方呎的24小時工作間。二期每層設15伙工作間，建築面積介乎335至449平方呎，採用開放式設計；每個工作間內置獨立洗手間，並配備4.2米樓層高度、大幅玻璃幕牆、三相供電及國際品牌配置（日本大金分體式冷氣機、美國Yale電子門鎖、德國hansgrohe水龍頭），門外可掛水牌，方便商業登記。

金朝陽集團有限公司於1978年成立，並於1997年於香港聯合交易所上市。集團主要從事物業租賃、樓宇管理以及地產發展等業務。