仲量聯行：香港寫字樓裝修成本按年升8.3%

香港, 2022年12月5日 - 仲量聯行今日發布的《2022/2023亞太區裝修成本指引》顯示，2022年香港寫字樓的平均設計及建築成本按年上升8.3%至每平方呎130美元（每平方呎約1,015港元），較2021年的9%增長稍為放緩。

本港裝修建築成本從 2021 年的平均每平方呎 120 美元升至今年的平均每平呎130 美元，市場競爭導致競投項目的邊際利潤率受到壓縮，有助降低價格上漲所帶來的影響。

仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜表示：「香港市道逐步復甦，卻遇上全球通脹上升和金融流動性收緊導致全球需求放緩的情況，為市場帶來好壞參半的信號。儘管疫情相關因素令成本上升，但因競爭導致邊際利潤收窄，香港的裝修價格在過去幾年一直維持穩定。」

他補充道：「展望未來，我們預期2023年的成本將繼續上升。近期政府放寬入境限制，將有助舒緩建築成本上漲的壓力，並可能降低航運成本。然而，由於內地和香港尚未完全通關，到港的建築材料物流運輸仍存在不確定性，導致成本增加。租戶應提前規劃新的工作空間，並採用裝修成本較低的靈活辦公室設計，以便更有效控制成本和施工時間。」

2022年亞太地區寫字樓的平均裝修成本比去年同期增加4.5%，當中以澳洲、新加坡、馬來西亞和南亞市場的裝修價格升幅最大。悉尼在五年來首次超越東京，成為亞太地區最昂貴的寫字樓裝修市場，而後者已經連續五年佔據榜首。

該報告指出，大部分市場的價格上漲是由於燃料及原材料等成本上升，這些因素影響了去年的建築定價。內地供應鏈中斷和嚴格的動態清零政策，也影響了生產率、時間和材料成本。同時，持續的地緣政治緊張局勢也阻緩了復甦步伐，加劇能源和供應鏈的限制，從而推動第二波價格上漲。

仲量聯行亞太區項目發展部執行董事總經理Martin Hinge表示：「儘管大多數市場已經恢復正常，但仍有不少市場仍面對來自新冠疫情的挑戰。我們預計這些因素將持續推動未來12個月的建築價格上漲。」

隨著全球利率的持續上升，許多市場的承包商(大判)和分包商(分判)出現財務不穩，增加了市場整合和競爭減少的風險。同時，人才競爭日益劇烈，能否獲得熟練和半熟練工人仍然是關鍵因素。

Hinge續指：「目前的物價通脹水平是不可持續的，但隨著供應鏈逐漸穩定，加上租戶推遲裝修的風險增加而導致需求減弱，我們預計當目前的挑戰緩和後，裝修成本的增幅將於2023年底放緩，除非發生另一項足以遏止或逆轉目前趨勢的重大經濟事件。」

儘管價格上漲，仲量聯行認為，企業將繼續投資於更優質的寫字樓，以推動協作、吸引和留住人才並提升其身心健康，而日漸明顯的趨勢是，企業紛紛把投資可持續發展功能和配件列為優先項目。

Hinge表示：「協作工作是辦公空間的主要目的之一，仲量聯行致力幫助企業改造其工作環境，以鼓勵新員工和在職員工多留在辦公室。在混合型辦公模式下，優質和以員工為本的工作環境，可以成為企業在吸引人才方面脫穎而出的關鍵。」

根據仲量聯行早前公佈的未來工作調查，80% 的客戶會在未來 12 個月內花費更多資金提高可持續性評級，較之前的70%有所提高。 與此同時，隨著辦公室繼續向開放式空間發展以推動員工協作，分隔板等裝修組件的支出似乎按年減少。

Hinge 總結稱：「隨著企業不斷重新構想他們的工作場所，以適應寫字樓不斷變化的角色，並重新優先考慮員工的健康福祉，我們可以期望企業對於能讓員工增加投入感的寫字樓設計元素，將更加重視並願意提高有關開支，而這樣做還能滿足氣候變化的目標。」

請按此下載《2022/2023亞太區裝修成本指引》。