香港寫字樓裝修成本按年升1.5% 上升壓力持續

香港, 2026年5月26日 – 仲量聯行最新發佈的《2026亞太區寫字樓裝修成本指引》顯示，受關稅推高金屬建材價格影響，香港寫字樓裝修成本按年上升1.5%。報告指出，亞太區多個城市的寫字樓裝修成本持續攀升，主要由於勞動力供應緊張、建材價格高企以及機電與科技系統日趨複雜。

根據仲量聯行項目發展服務部的數據，香港標準規格企業寫字樓的裝修成本按年升1.5%至每平方呎200美元，折合每平方呎約1,566港元。

仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜表示：「關稅推高鋼材及銅材價格，令核心機電工程、保安與資訊科技及影音系統的成本上漲。然而，在市場交投放緩下，承建商為求成功中標不惜調低投標價。激烈的市場競爭抵銷了部分建材漲幅對裝修成本的影響，令寫字樓裝修成本按年僅錄得1.5%的升幅。」

展望未來，黃天賜預期2026年寫字樓裝修成本仍面臨上升壓力。他補充：「地緣政治局勢尚未明朗，令金屬市場波動加劇。視像會議系統等科技硬件今年亦明顯加價。此外，隨著香港寫字樓租賃市場轉趨活躍，寫字樓設計及裝修需求已見回升，承建商毋須再靠低價入標來爭取項目。」

仲量聯行指出，地緣政治不確定性已再度成為影響成本風險的重大因素。中東衝突持續並引發供應中斷風險，令全球能源市場再掀波瀾，對高度依賴進口能源、石化產品及高耗能建材的亞太區市場影響尤甚。

仲量聯行亞太區項目發展部執行董事總經理Martin Hinge表示：「與其他地區相比，亞太區各市場的裝修成本差異依舊懸殊。日本、新加坡、澳洲及紐西蘭等市場成本高企，反映當地勞動力短缺及裝修標準嚴格。另一邊廂，印度、中國內地及部分東南亞市場以美元計算的成本仍具優勢，但這往往是匯率波動所致，而非實際用料成本下降。我們亦留意到，部分市場因項目儲備有限及競爭加劇而令定價受壓，反映評估成本時不能單看地區平均數字，而應按個別城市進行分析。」

不確定性加劇推高成本 – 亞太區裝修成本持續面臨上行壓力，主要受勞動力供應緊張、風險定價及承建商利潤率影響。面對能源市場波動，區內承建商在定價及採購策略上亦已陸續作出調整。調查顯示，68%亞太區成本控制主管視鋼材及銅材價格壓力為主要隱憂。

匯率波動影響採購策略 – 匯率波動令各地成本比較出現顯著偏差，促使承建商紛紛調整風險溢價。研究強調，跨國企業必須採用雙幣種分析，並配合因地制宜的採購策略，以避免成本估算失準。

空間效能與韌性主導投資決策 – 亞太區有88%市場的可持續裝修查詢量有所增加，同時有46%的機構正積極減少能源消耗。

企業現時更著重打造高效能且科技完備的辦公空間，並視之為風險管理策略，而非單純的額外升級。因此，及早做好成本規劃並按當地市況作決策變得尤為關鍵。

仲量聯行亞太區Work Dynamics研究及策略董事Shweta Choudhari表示：「在亞太區推進寫字樓裝修項目日趨複雜。儘管2025年至2026年初部分市場經濟逐步回穩，但在全球及地區宏觀經濟挑戰夾擊下，各地項目的成本估算、工程可行性及施工進度已變得難以掌握。企業要成功規劃項目及做好財務預測，首先必須認清這些因素如何影響亞太區各市場的實際運作。」

仲量聯行項目發展服務部致力為企業提供專業市場洞察及顧問服務，協助其應對複雜多變的市場環境。服務涵蓋替代採購模式、多元化採購策略、價值工程、雙幣種分析及可持續裝修策略，旨在協助企業吸引人才並達致長遠的成本效益。

仲量聯行《2026亞太區寫字樓裝修成本指引》完整報告可於以下網址查閱： https://www.jll.com/en-hk/guides/apac-fit-out-costs-guide