2023年香港寫字樓裝修成本升幅放緩

香港, 2024年1月23日 – 仲量聯行今日發布的《2023/2024亞太區裝修成本指引》顯示，由於市場競爭加劇，2023年香港寫字樓的平均設計及建築成本按年上升2.3%至每平方呎133美元（每平方呎約1,040港元），升幅較2022年錄得的8.3%增長稍為放緩。

亞太區寫字樓的平均設計及建築成本持續上升，主要是反映持續增加的通脹壓力、商品價格上升及上漲的建築成本。亞太區寫字樓的平均設計及建築成本由去年每平方呎約107.67美元，按年上升0.5%至每平方呎107.86美元。

香港寫字樓的平均設計及建築成本位列亞太區第9位。由於市場競爭仍然較為激烈，工程公司為投得項目而需要降低邊際利潤，導致去年建築價格大致保持平穩。

仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜表示：「去年內地與香港恢復跨境運輸，舒緩了勞工成本上漲的壓力。由於寫字樓租金已較高峰期顯著回落，加上設計及建築成本相對較平穩，市況有利租客，不少跨國企業正嘗試把握機會，遷往有綠色認證的優質寫字樓，以及優化寫字樓的設計，為員工打造理想的工作空間。此外，國際頂級奢侈品品牌也因應在港的銷售業務回升，而增加對空間設計和裝修的需求。」

展望未來，他指出：「在地緣政治及全球經濟疲弱的因素影響下，香港今年寫字樓租賃市場將仍然處於調整周期，這將影響辦公室設計及裝修的需求。同時，政府近期為解決勞工短缺問題題而推出的補充勞工優化計劃，有助舒緩勞工成本上漲的壓力，我們預期2024年設計及建築成本升幅將少於3%。」

東京於2022年被悉尼超越後，2023年重奪亞太區最昂貴寫字樓裝修市場，平均每平方呎成本為192.4美元。通脹壓力對工程進度造成影響，儘管按當地貨幣計算，建築成本上升20%，東京市場仍以追求質素的需求所主導，對市場仍具信心。

澳洲與東京同屬最昂貴寫字樓裝修市場，其中包括悉尼(每平方呎179.2美元)、坎培拉(178.9美元)、阿德萊德(176.2美元)和墨爾本(173.5美元)。這些市場的建築價格仍處升勢，但過去的高通脹已見減弱，符合預期。

亞太區普遍市場均見建築成本上升，唯獨內地及越南因客戶的信心減弱令競投工程的競爭更激烈，令建築成本橫行。自撤銷「零新冠」的政策後，內地並未有如其他市場般出現因壓抑需求而出現的強勁反彈。

仲量聯行亞太區項目發展部執行董事總經理Martin Hinge表示：「正如普遍預期，亞太區的通脹已恢復至正常水平，但機械、工程及管道、資訊科技及視聽產品的供應鏈仍然面臨挑戰。展望未來，我們預期商品流程、能源成本及工資上漲等因素將繼續影響價格，並導致亞太區部分裝修工程延誤和個別項目難以預期。我們也發現過去12個月匯率大幅波動，在部分情況下削弱了當地貨幣計算的投標價格上漲，導致部分進口商品存在不確定因素。

供應鏈方面，仲量聯行訪問的亞太區市場領導者，佔有三分之二均提及機電、科技、視聽和安全產業的限制，此情況於未來12個月將持續改善，原因是供應鏈將會繼續應用各部分市場的需求將會放緩。

他補充：「儘管如此，我們的客戶仍然樂觀。在大部分市場，氣氛仍然想想，縱使通脹仍然影響市場，但由於客戶希望吸引員工重返辦公室、提高生產力和員工身心健康，以及實現淨零碳排放，因此，我們團隊的項目仍然充實。」

由於追求更優質辦公空間的需求持續，需要在以重返辦公室的目的為設計，以及維持彈性工作模式和以人為本的工作空間之間取得平衡，當中考慮的因素包括空間能吸引及留住人才、滿足ESG願景，並能提供能滿足員工需求及配合各類工作活動的環境。

對承諾推行ESG的租戶來說，在可持續性發展的寫字樓租用辦公空間已屬必然選項。在眾多因素中，可持續發展的裝修已開始備受重視。在針對240位亞太區商業地產領袖的調查中發現，佔有一半的受訪者將可持續發展的裝修列為未來3年內優先處理的事項，足證可持續發展已成為用戶收購、裝修及管理其資產的主要推動力。

雖然ESG 承諾為可持續發展裝修的主要推動力，但長遠所節省的成本可以抵銷前期裝修的成本(CAPEX)。可持續發展的建築材料和設備的前期成本可能會更高，但長遠而言，這些有更佳能源等級或更耐用的材料或設備可為企業節省金錢。

為了因應項目面臨的通脹壓力，亞太區佔有三分之一的市場領導者表示，可持續發展的設計主要視乎整個項目的成本，56%的受訪者指有意減少前期裝修的成本(CAPEX)作為控制成本的方法，此情況在澳洲及東南亞市場尤其顯著。

請按此下載《2023/2024亞太區裝修成本指引》。