2024年香港酒店成交總額料達5億美元

香港, 2024年10月23日 – 仲量聯行最新分析顯示，亞太區酒店業受惠於投資活動激增、利率環境改善以及整體利好的宏觀和微觀經濟發展，預計2024年全年酒店投資總額將達到122億美元，較去年的117億美元增長4.3%。今年香港酒店的成交總額料達約5億美元(約38.9億港元)，預期政府推出的鼓勵酒店或商廈改裝作學生住宿的先導計劃，將可刺激酒店買賣交投。

今年香港酒店投資市場依然活躍，惟買家變得更加精挑細選，主要選擇黃金地段的市中心酒店。仲量聯行預計2024年的交易額將約為5億美元，較2023年減少約35%。鑒於今年普遍存在的買賣價差料將收窄，且香港旅遊業有望進一步回暖，預計2025年的投資活動將會有所增加。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示：「現時本港不少酒店空置率高企，尤其是三、四星級酒店受旅客消費模式改變影響甚鉅。新一份《施政報告》推出改裝酒店作學生宿舍的先導計劃，在規劃、地政、建築圖則審批方面拆牆鬆綁，大大簡化程序，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店成學生宿舍。此舉預計將可刺激市場投資意欲，吸引更多發展商和投資者參與，為市場注入新動力。」

2024年首九個月，亞太區酒店交易額累計達90.5億美元，按年增長15%（2023年：78.7億美元），已達2019年全年交易額的九成。在大型交易的推動下，跨境投資額於今年首九個月大幅增長，尤其以日本最為顯著，而澳洲的交易活動則罕見地停滯不前。

仲量聯行亞太區酒店及款待部行政總裁Nihat Ercan表示：「受惠於積極的區域宏觀經濟前景、有利的利率政策和穩固的消費趨勢等更廣泛層面的經濟因素，我們相信全年酒店投資額將超越去年。投資者對亞太區酒店業的大型投資項目持續展現濃厚興趣，我們預計2024年第四季的交投活動將保持活躍，因此已將投資額預測上調至122億美元。」

仲量聯行分析顯示，按當地貨幣計算，亞太區酒店平均每日房價（ADR）較上一個周期高峰（2018-2019年）增長19%。此外，考慮到商務差旅的強勁增長抵銷了休閒旅遊部分下降，大部分市場的酒店入住率仍具上升空間，有望達到疫情前的高位。同時，由於會議展覽（MICE）復甦仍然緩慢，加上中國內地短期經濟問題持續影響整體行業表現，預計入住率的全面恢復仍需時日。

按國家劃分，亞太區2024年首九個月的酒店投資額普遍有所增長，但亦有例外情況：

日本：2024年首九個月，日本進一步鞏固其作為亞太區最具吸引力酒店市場的地位，截至9月底的銷售額達到38億美元。鑒於投資者興趣減弱的機會不大，仲量聯行預測2024年總銷售額將達47億美元，到2025年將進一步增長4%至49億美元。儘管近期日本加息及日圓略有升值，但基於供需基本面依然強勁，預計日本酒店業投資活動將保持活躍。

中國內地：截至2024年9月底，中國內地酒店投資總額為18億美元，較去年增長6.4%。上海及北京仍然是交投最活躍的酒店投資市場，佔交易總額的一半以上。就買家類型而言，高淨值投資者仍是較活躍的酒店資產買家之一。預計市場增長趨勢將持續至今年第四季，全年酒店交易總額有望達到21億美元。

澳洲：仲量聯行分析顯示，2024年澳洲的酒店銷售額將持續低迷。年初至今已結算的交易總額為6.29億美元，較去年同期下降38%。仲量聯行估計，全年交易總額約為11億美元，低於長期平均水平，可能由於許多在2024年完成的交易亦可歸入「去年」交易所致。

韓國：2024年年初至今，酒店交易額約為11億美元，其中首爾康萊德酒店（Conrad Seoul）的交易規模最大。仲量聯行預計年底前還將有數家酒店進行交易，2024年全年交易額估計約為13億美元。

新加坡：在旅遊業全面復甦、大型活動和高入住率的推動下，新加坡對投資者的吸引力依然強勁。鑒於2024年錄得的交易額已超過往年的總額，仲量聯行預計全年酒店投資額累計達約10億美元。

印度：交易額由2022年的7,600萬美元攀升至2023年的3.37億美元，預計今年將達到4.4億美元。酒店業在房價、收入和入住率方面表現出色，持續吸引資本流入。除了投資外，酒店開發熱度不減，酒店品牌在2024年上半年已簽訂約19,500間新酒店客房協議，佔2023年新興都市簽約總數的77%。

泰國：受買賣價差較大及利率上升影響，2023年的投資額有所下降，但2024年的投資活動持續顯著復甦，年初至今的交易額已達4.04億美元，預計全年交易額將超過4.5億美元。仲量聯行預計，在預期利率下降和亞太區各地旅遊氣氛向好的帶動下，2025年的交易額將達到甚至超過15年平均值3億美元。

Ercan表示：「自2023年上半年以來，包含美元匯率波動在內的多項因素，吸引了外國投資者。此外，隨著通關後國際旅遊復甦，亞太區內強勁的旅遊基本面也迎來顯著提升，進一步增強投資者的興趣。儘管部分市場的入住率在中短期內或會放緩，但整體而言，酒店業已進入一個全新階段，不再單純著眼於復甦，而是更注重內生和可持續增長。」

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