香港對靈活及可應對未來發展的辦公空間設計趨增

香港, 2026年3月23日 – 仲量聯行最新發表的《2026年設計前瞻報告》指出，宏觀環境變數頻仍、科技發展日新月異，加上辦公模式與消費者習慣不斷演變，正持續重塑全球房地產格局。如今，空間設計已超越傳統的佈局規劃，成為提升物業長遠價值及企業績效的關鍵。近年，香港企業對寫字樓空間的靈活度及可塑性需求與日俱增，更傾向物色具未來適應力（future-proof）的工作環境，進而帶動了商廈資產升級需求。現時租戶更看重智能化及以人為本的辦公環境，期望藉此提升營運效率與員工身心健康，鞏固企業競爭優勢。

仲量聯行項目發展服務部全球設計主管Nicasio Gutiérrez表示：「現時企業紛紛加大對辦公空間的投資，著重提升員工體驗、生產力及人才吸引力，進一步凸顯房地產推動企業價值增長的關鍵角色。面對瞬息萬變的營商環境，企業為確保資產組合具備前瞻性並能緊貼未來發展需要，靈活佈局、科技應用及以人為本的設計思維已成為不可或缺的元素。」

塑造2026年及未來房地產格局的四大設計趨勢：

1. 靈活基建：為確保物業長遠能與時並進，商廈正引入具備「即裝即用」特性的模組化基礎設施，確保能快速靈活地迎合科技與工作模式的轉變。數據指出，高達93%的投資者相信，具備科技配置的物業能創造更豐厚的回報。

2. 以人為本：隨著人工智能（AI）重塑工作模式，辦公空間的設計更著重人際互動與心理健康，並開始融入親自然及神經科學設計理念。報告顯示，全球有71%的受訪者偏好使用天然物料的空間，另有61%受訪者希望寫字樓設有「數碼排毒」空間。

3. 個人化體驗：透過應用AI及數碼科技，現今的物業能提供高度專屬、別具特色且強調共融的環境。數據顯示，全球有65%的受訪者追求獨特體驗，反映個人化設計與社區及可持續發展已變得息息相關。

4. 重塑核心空間：企業正將未盡其用的區域升級改造成充滿活力的「核心空間」，旨在促進團隊協作與社交互動，此舉可助物業創造高達32%的租金溢價。

仲量聯行項目發展服務部全球研究主管Ruth Hynes指出：「面對持續顛覆的市場環境，空間設計已成為企業的策略性應對方案。我們的數據顯示，結合靈活設計、智能科技與個人化體驗的空間，能直接提升資產韌性、員工身心健康及可持續發展成效。如何巧妙融合科技配置與以人為本的設計理念，將是企業面臨的重大挑戰與機遇。」

本地方面，香港寫字樓市場對具備靈活性及未來適應力的辦公空間需求與日俱增。企業對空間設計的考量，已由單純節省成本轉向追求更高的營運靈活性。現時，市場正逐漸避免繁複的施工與漫長的裝修期，傾向採用「即裝即用」的模組化設計，例如引入獨立會議艙及可自由重組的工作區。這類彈性佈局不僅能大幅提升樓面實用率，更方便租戶日後搬遷時重用辦公設備，有效減少浪費並實踐可持續發展。

同時，彈性基建（例如能支援未來全面引入AI技術的高容量數碼骨幹網絡）已成為現代寫字樓設計的核心元素，更是租戶續租時的基本條件。這不僅確保物業保持科技競爭優勢，更能靈活應對租戶不斷演變的需求。

除了硬件與科技升級外，租戶的實際體驗亦是寫字樓發展的另一重點。隨著混合工作模式持續改變員工對辦公環境的期望，如今的寫字樓正逐漸「酒店化」，更講究整體體驗、員工歸屬感與身心健康。為吸引及挽留人才，不少企業紛紛引入禮賓式服務、多功能的「第三空間」以及主打身心健康的共享區域，將寫字樓打造成企業文化樞紐，不僅能促進團隊交流、激發創意，更能為公司創造長遠價值，成效遠勝單純的在家工作模式。

仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜表示：「靈活設計的辦公空間及具未來適應力的設計元素，正迅速成為寫字樓租戶的基本要求。隨著市場對配備智能設施且能迎合未來的物業需求日增，業主必須透過資產升級來保持競爭優勢。面對部分舊式商廈的結構限制，業主可採取局部翻新策略，毋須全面重建也能提升物業效能，將原有的部分空間重新改造成實用且能提升物業價值的設施。」

他補充：「即使是甲級商廈，業主仍有不少空間透過設計升級來提升物業競爭力，例如翻新大堂、升降機大堂及洗手間等主要公共空間。若再配合引入自助訪客登記等智能系統，不但能大幅提升大廈形象與訪客觀感，更能為潛在或現有租戶帶來即時裨益。」

盡早與技術專家及本地持份者溝通合作，是評估市場新趨勢的關鍵，以確保物業長遠能與時並進。此外，善用自動化及AI技術來提升核心營運效率，同時投放資源打造度身訂造、以人為本的空間，將能為業主及租戶創造最大的資產價值。具前瞻性的企業更會將已落成項目當作創新設計的「試點」，從中汲取經驗並應用於未來的物業組合策略之中。

憑藉仲量聯行龐大的房地產生態圈，仲量聯行設計團隊（JLL Design）結合全球專業知識與數據分析洞察，致力打造具顛覆性及適應力的空間。團隊在全球逾30個國家設有65個工作室，擁有超過600名設計師，提供從策略規劃、品牌定位到室內設計的一站式方案，為寫字樓、商舖及酒店空間進行全方位升級，從而創造長遠的商業價值。詳情請瀏覽 jll.com/zh-hk/services/project-management/design。

如欲了解更多有關仲量聯行的新聞、影片及研究資源，請瀏覽仲量聯行新聞中心。