分層工廈總存量自2011年起每年以0.6%遞減

香港, 2023年4月17日 – 仲量聯行今天發表的《投資概覽：物流及工業物業市場的蓬勃發展》報告顯示，香港的分層工廈的總存量自2011年起持續每年以0.6%的比率減少，近3年的新落成量仍遠遠未能彌補總存量過去十年顯著失去的樓面。

政府持續的活化政策鼓勵了不少業主重建其工業物業轉作其他用途，導致私人分層工廈自2011起持續減少，2018至2021年間更欠缺新工業物業落成。在2021年，總存量減少幅度達至160萬平方呎， 雖然私人貨倉總存量則增加了24萬平方呎， 其增幅只能抵消了同年私人分層工廠大廈總存量跌幅的15%。

2011年至2021年間， 私人分層工廠大廈總存量一共減少了超過1,500萬平方呎。隨着Goodman Westlink 及菜鳥香港智慧港分別在2022 及2023年落成，新增樓面將會增加約640萬平方呎。然而， 尚遠遠未能抵消2011年起所累積的工業物業的總存量跌幅。

在2022年， 一共有24幢工業物業獲城規會批准重建， 涉及650萬平方呎樓面面積， 當中57%將轉為寫字樓用途，預計工業物業存量未來將繼續減少。 

仲量聯行香港物流和工業部主管古嘉豪表示：「繼今年的工業物業落成後，我們要等待至2027年才會再有新工業物業落成。供應緊絀下，由電子商貿及科技發展所帶動，市場對貨倉、凍倉及數據中心的需求卻持續增加，驅使更多投資者追捧具有潛力轉作這些用途的貨倉及工業物業。我們預期未來3年工業物業仍會是最受投資者歡迎的商用投資物業首選三項之一，同期工業物業價格可望上升15%至20%。」

仲量聯行研究部資料顯示，在2021年及2022年， 以全幢計的工業物業投資總額達到341億港元， 超越其他地產類別。參與工業物業投資的機構投資者由2018年僅11.1%升至2021年的60.3%及2022年的44.1%。物流中心及工業物業更是唯一一個商用物業市場於疫情肆虐期間錄得租金及資本價格升幅。

古嘉豪補充：「工業物業轉作其他用途如迷你倉、凍倉及數據中心，能有較高增值潛力，改裝用途後能為投資者帶來更高的租金及價格升值空間。」

香港現僅有11座全幢凍倉，涉及總樓面面積約350萬平方呎，少於其他工業類型，平均樓齡已達35年。與此同時， 大眾因對藥品需求愈益加強， 加上香港作為國際航空樞紐的定位， 將承載不少鮮活貨物， 這些因素均進一步加強對凍倉的需求，為投資者帶來機遇。

數據中心也是工廈物業改建的選項之一。嘉民荃灣西的數據中心項目的預租率達到87%， 而萬國數據的HK1數據中心則實現了96%預租率，反映市場對數據中心的強勁需求。同時，本地市場亦吸引了不少新的市場參與者如中電、長江實業和安租高頓等，現有數據中心業主嘉民亦有意把旗下工業大廈改建為數據中心。

他預期，經濟逐漸復甦將進一步帶動數據中心的發展，受惠於本地消費及對外貿易市場。