仲量聯行：亞太區商業地產投資創2022年以來單季新高

香港, 2024年11月12日 – 仲量聯行的數據和分析顯示，2024年第三季亞太區商業地產投資按年增長28%至388億美元，創下2022年加息周期啟動以來該地區單季最高投資額，並實現連續四個季度增長。年初至今，亞太區商業地產投資總額高達963億美元，較去年同期增長82%。

今年首三季香港商業成交總額為31億美元(約241億港元)，按年下跌3% ; 第三季的投資額為13億美元(約101.1億港元)，較第二季高出58%。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示：「香港年初至今，工廈及物流中心的交投相對較活躍，商舖及寫字樓買賣交投仍然淡靜。香港兩度跟隨美國減息，對香港物業投資市場有正面作用，預期今年第四季，商用物業交投將上升，尤其政府將推出政策鼓勵商用物業及酒店轉作學生住宿，料全幢商廈及酒店的成交將趨增。」

亞太區市場方面，除住宅外，所有主要地產領域的交易量均有所增長，其中跨境投資額表現強勁，年初至今總計達145億美元，較去年同期增長6%，主要受惠於海外投資者對寫字樓和物流資產的濃厚興趣。

日本仍然是亞太區最活躍的市場，在遊客人數創新高的推動下，市場錄得數宗大型酒店資產組合收購交易，帶動第三季度交易額達到84億美元。新加坡市場同樣表現出色，第三季度交易額達44億美元，較2023年第三季度增長118%，主要受惠於機構投資者對工業和零售資產的強勁需求。

仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁Stuart Crow表示：「亞太區第三季度交易量在多重利好因素推動下激增，隨著主要區域市場借貸成本預期下降，相信這一趨勢有望進一步增強。同時，由於房地產估值觸底，預計2025年將是絕佳的入市時機，提早部署的投資者可面臨較少競爭。」

亞太區寫字樓和物流地產投資佔總交易量一半以上。其中，首爾和東京寫字樓市場表現亮眼，基本面尤其穩健。首爾市場需求旺盛，租金升幅持續跑贏通脹，且2025年並無新增甲級寫字樓供應。第三季度，東京甲級寫字樓的空置率接近-3%，租金連續三季上漲。受大型資產組合交易帶動，物流市場保持活躍，日本市場因租金前景良好而備受國內外投資者青睞。澳洲物流地產交易量亦出現回升，其中悉尼和墨爾本等主要市場尤為顯著。

此外，全球數碼基礎設施、可再生能源和能源安全等發展趨勢方興未艾，帶動大型基礎設施投資逐漸興起，並與數據中心等另類商業地產出現交集。由於KKR第二期亞太基礎設施投資基金（64億美元）等基金已完成募資，2024年上半年以亞太區為中心的基礎設施募資表現強勁，錄得132億美元。亞太區佔2023年全球新增可再生能源發電容量的七成，隨著該區可再生能源供應激增，預計未來將吸引更多資金流入相關基礎設施領域。

仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler表示：「隨著亞太區通脹放緩及聯儲局於9月減息，亞太區各央行已陸續開啟減息周期。預計房地產收益率將隨之下降，但長期利率料將高於過去十年水平，投資者需密切關注市場反應。另一方面，亞太區的透明度持續快速提升，並自2022年以來錄得平均最大升幅。更高的透明度有助吸引更多投資，我們期待看到這一因素將如何影響亞太區投資者的投資意欲。」

詳情請參考仲量聯行Q3 2024 Capital Tracker。